广州发展商无人先表态 谁涨价谁牺牲（二）

　　政府:广州何时出台细则激活楼市？

　　上海重庆已率先行动

　　10月23日,就在国家救市政策颁布的第二天,上海市政府就发布了《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》共14条。其中最引人注目的是,率先替二手房交易松绑,规定从11月1日起,上海个人转让购买超过2年的普通住房将不负担营业税。紧接着,重庆也出台了居民购买和出售商品房可享受契税和营业税减免的相关政策。

　　广州将何时出台实施细则呢？会涉及哪些内容呢？全市人民翘首以待。

广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波近日接受中央电视台采访时表示:“我们正在研究调整公积金贷款的相关政策,也要增强对90平方米住房占项目70%的政策执行的针对性、灵活性,提高买房人的购买能力。”此番讲话被视为广州即将出台相关救市细则的信号。

　　各地财力不同不可比

　　业界人士表示,税收政策中提及税收优惠时,常用的是“免征”或者“暂免征收”,而地方政府对此是没有权限的。在这方面,上海首创了一种说法——“个人不负担”。“个人不负担”是否意味着由地方政府来负担呢？是否由地方财政补贴？对于这个问题的答案还处于猜测阶段。不过,目前广州的财税部门并无明显迹象表明广州会出台类似上海的政策。

　　平心而论,从广州的地方财政的财力看,也难以和上海相比。有关数据显示,2007年广州市的地方财政收入为523亿元,而上海市的地方财政收入则高达2102亿元。所以,即使上海真的由地方政府来承担税费优惠,恐怕广州市也难有同样的财力来承担。

四问

　　买家:减税降息就马上入市吗？

　　中央政府颁布救市措施已经有一周多了,但在具体实施细则没有出台前,大多数买家还是选择继续观望。

　　家住荔湾区的小张告诉记者,他希望结婚后还能继续在荔湾区居住,但是之前的楼价让他几乎不敢考虑老西关附近的楼盘。10月22日新政出台后,他和女友开始在老西关附近看楼,看看如果只要两成首付,自己是否能够负担得起一套两房单位。“只要首付控制在15万元左右,我就还能承受,最多按揭时间做长点,慢慢供。” 他表示,最近都会加紧看楼,如果有合适的就会出手。看来,对于年轻买家来说,在总价合适的前提下,才会考虑能否负担得起两成首付。

　　相对于能明显受惠于新政策的首次置业者,二三次置业者目前的观望情绪反而显得更加明显了。做玩具批发生意的谭女士今年5月在海珠买了一套房用于改善居住环境,近期还考虑是否要在老西关买套两房单位给父母住。她说:“这几天看新闻,看来看去都是蒙查查,还是等到银行和地方政策明确后再去看楼吧。”

　　“焦点网”近期所做的读者调查显示,截至10月27日晚,有72%的网友认为“会继续观望;有87%的网友认为现在还不是入市时机,还需再等待”。

来源：和讯网