各地出台救市政策影响南宁楼市几何 房价降还是升 广西新闻网-当代生活报讯近段时间以来，政府“救市”的消息犹如连环炮似的“轰炸”着楼市。目前，全国已经有18个地方政府相继出台了相关政策，促进房地产发展。而银行方面，10月22日，央行发布了新的房贷政策，10月27日起，商业银行对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。比起其他地方政府救市方案纷纷出台，以及银行房贷新政的实施，南宁相对平静。不过，外地这些信息对房地产商以及市民的心理却产生了一定的影响。
利好消息，信心增强
“虽然南宁尚未出台救市方案，但是18个城市的救市政策，以及央行房贷新政的实施，实际上对于南宁市房地产市场来说传递的是一个‘利好’消息。”广西中外建房地产开发有限公司营销总监吴强对记者说。
吴总监还对记者说，18个地方政府出台救市方案，中央政府采取默认态度，这证明，目前，政府正对宏观调控政策做出调整。而出台针对房地产的救市方案，是因为与房地产业相关的行业很多，比如，钢材、建材、家电、家具……虽然南宁未出台“救市”方案，但是别的地方政府的动作，给南宁房地产商看到了希望：南宁市的救市方案为期不远？从银行方面看，房贷新政的推行，购房首付下调至20%，贷款利率下降，让不少市民购房的实力增加，对他们购买房子起到了一定的刺激作用。
“心理效果大于实际效果。”广西恒大企业集团有限公司销售分公司副总经理林崇凯这样认为。“房地产业在去年达到了一个发展的顶峰，但今年却急速回落，18个城市出台救市方案，促进房产买卖、贷款门槛降低、税收利率降低等等，给广大房地产商传递了这样一个信息：政府不愿看到房地产市场低迷，这就给许多处在水深火热之中的地产商看到了希望，增强了信心。而具体对南宁市的影响，除了让房地产商看到曙光外，目前看来短期效果不明显，但长远来说肯定有影响。”
南宁房价降还是升
吴总监认为，虽然目前南宁市不少楼盘降价销售、让利促销，但是，从长远来看，南宁市的房价还是会涨。因为政府救市政策、银行房贷新政会刺激消费者购房。从供求关系角度说，各方的利害因素刺激消费者购房，到供不应求时，房子价格自然会涨。有些消费者会问什么时候应该买房，其实问的是什么价位买房最合算，短期来说，房价也不会怎么降了，市民可以考虑是否现在出手。
“南宁的房地产并没有像广州、上海、北京等城市一样泡沫发展，南宁作为广西的首府，北部湾经济区发展以及东盟国家来华进行经济合作等的主要战略要地，其房地产发展的环境是非常良好的，市场发展空间很大，在这种情况下，房价暴跌的现象不会出现，近段时间价格出现下滑，这属于正常的现象，长期看来，南宁的房市将会平稳的发展。”广西恒大集团销售分公司林副总对记者说。
对于房地产价格的升降，广西联航投资有限公司地产部副总经理覃浩宁对记者说：“南宁房价其实有一些虚高，但相对于其他城市，南宁房价并不高，泡沫也不大，目前房地产价格下降属于回归理性价位，还有一定的下降空间。不过从长远来看，南宁的地理优势、所处经济地位以及发展前景，将会吸引和集结大量人口，南宁房地产的潜在需求是很大的。”
市民态度不一
对于各地的救市，目前，市民对南宁的楼市抱着什么样的态度呢？张先生是南宁一家公司的中层干部，他计划近期买房，希望房价再降。他说：“目前南宁市房价实际上还是很高，不少楼盘价格在4000元/平方米以上。这个价格对我来说还是高。”
市民黄先生计划明年底结婚，他对记者说，18个地方政府出台救市方案，银行又推行房贷新政，目前南宁房价又在下降，他正在犹豫是否近期买房，买的话，又怕价格还会跌；不买嘛，南宁救市方案出台后，刺激房地产市场价格回升，自己就会吃亏。
而市民潘小姐告诉记者，目前楼价下跌，国家公布房贷新政，那么，只要南宁房贷细则出台实施，她将会贷款买房。
据了解，目前不少市民对南宁的房地产市场还是处于观望态度，他们多在考虑：房价是否还会跌？是否有房地产商在贷款压力之下撑不住了而抛售楼盘？
来源：搜房网 |