楼市观望气氛依然浓厚 专家认为新政恐难奏效

　　我市房产分析人董法文认为，我市执行的房产契税细则对“首次购房”作了明确界定，打消了市民的顾虑，由于财政部政策中明确规定可以享受减税政策的范围为购买“90平方米及以下普通住房”的，短期将在一定程度上刺激中小户型楼盘的销售。但这不能说明济南楼市已经全面复苏。可以预见，新政实施前几天楼市成交数量会出现反弹，整个11月份济南的楼市成交数据也会出现较大幅度上升，但这并非楼市全面回暖，只能说明新政对房地产市场起到了技术性作用。

　　我市房产评论人赵鲁梁表示，在10月22日楼市新政公布后，有不少市民担心由于救市新政出台会导致开发商乘机拉升房价，从目前情况看，这种情况并未出现，不少楼盘反而趁机推出一系列促销措施，把首次置业、中小户型作为促销重点，甚至有的楼盘把折扣打到了9.3折。新政不但不会促进房地产的成交，相反给购房者传达了一个信号——— 房地产市场存在着问题，这会造成购房者继续观望，这个过程可能是持续性的。就像降息一样，每降一次息，老百姓就会期盼下一次降息。

　　清华大学国情研究中心管清友博士接受记者采访时说，全球金融海啸冲击下，中国经济难以独善其身。在广大市民收入预期不佳的前提下，政府出台一两个救市政策，难以提振房地产的消费欲望。市场是荣是衰，还要看未来经济的走向及市场的反应。