新政实施前后 深圳二手楼市凸现"冰火两重天"

　　十月二手房量价齐跌

　　金秋10月本来是楼市的一个金秋之月，但中联地产近日发布研究报告显示，10月份深圳市二手房成交量创下今年以来仅次于春节2月份的又一地量，同时成交均价为每平方米9193元，与上个月相比下降6.16%。据深圳市国土房产局数据，10月份深圳二手房市场呈现“量价齐跌”的局面，全市二手房的成交量为2751套，成交面积为30.05万平方米，与9月份的成交量相比，减少了691套，成交面积降低了16.7%。这一水平跌到了成为继春节2月份之后最低的月成交量，其中成交量主要是被10月第四周拉低。该周日均成交量为80套，与前几个月正常成交量时的日均成交量160套相比，降低了一半。

　　10月份二手房成交量所占比重最大的区域是罗湖和福田，分别占总成交量的25.9%、24.94%，其他几个区域成交量所占全市总成交量的比重变化不明显。数据显示，自从7月份跌破万元以来，深圳市二手房成交价格一直都呈小波浪式在每平方米9500元左右震荡，继9月份全市均价有小幅度的上扬后，10月份全市的成交均价又有一个下挫。而在等待新税率细则的一周里，深圳二手房成交极为低迷，国土房产局的房地产信息系统显示，10月27日、28日、29日、30日、31日，全市二手房成交分别仅70套、102套、85套、69套、74套。

　　突现成交火热行情

　　11月3日是本月第一个过户日，深圳市二手房成交326套，几乎是上一周日均成交的5倍，同时也创下今年二手房单日成交量的最高纪录，11月4日深圳二手房成交也达到204套。来自中原地产的数据也显示，11月1日、2日这两个休息日，成交签约的一手房比前一周的双休日上升了五成。中原地产消费者关注活跃指数迅速攀升，显示消费者上门看楼、来电咨询的数量增加了四成，其中南山、福田区成熟小区的中大户型房源成交最为活跃。

　　中联地产市场研究部负责人叶蓉表示，11月以来，无论是新盘销售，还是二手房成交，都呈现一片繁荣景象。叶蓉认为，成交数据显示，深圳楼市的刚性需求依然很大，只要在政策的引导下，无论是现有的还是潜在的需求都将得到释放。

　　然而世华地产市场研究中心总监肖小平却认为，11月初的成交量一下子回暖只是假象，从世华地产各大地铺的成交量来看，在出台降税降息等救市措施之后，的确有过一波成交热潮，有一部分买家担心房价会开始上涨，所以急急入市。但是这波热潮持续不到两周，市场上又被浓厚的观望气氛笼罩。

　　尽管国家楼市新政带来了一个二手房的成交小高峰。但记者了解到，多家中介机构对二手房成交长期市场并不看好，美联物业研究中心主管徐枫认为，股市术语中形容市场进入盘整期，买卖双方胶着，成交量低的“牛皮市”或将可形容未来一两年的二手楼市。

　　中原地产总经理李耀智则表示，11月3日的成交不是正常数据，一些准客户把合同推迟到新利率出台后再签订，而且短期内成交增加的产品主要是针对首次置业者的，换房需求依然没起来。

　　同时，根据美联物业蓝筹价格显示，香港二手房一个月内跳水三成，相比之下深圳二手房价下跌速度颇慢。与2007年高峰相比，13个月内深圳二手房价下跌四成。2008年深圳二手房价每月下跌的速度平均在1%-2%。

　　李耀智认为，未来整个市场很长一段时间都会供大于求，加上外围金融海啸的影响，预计到明年年初二手房成交都不会有一个明显上升。