忧虑房价虚高 二套房贷“不松绑”已成共识 11月5日，央行催促总部在北京的银行上报他们的房贷执行细则，而银监会也在持续关注银行执行房贷细则的情况。各家商业银行的取向已越发明显，对于第二套房，银行现在已趋向严格执行央行和银监会联合发布的359号文件（央行、银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》），即利率是基准利率的1.1倍、首付最低四成，这表明地产商寄予厚望的第二套房贷政策松绑很可能落空。
交行最新公布的房贷细则，是一个明显的信号。交行称，对新增客户首次利用贷款购买普通自住房的，贷款利率可执行基准利率的0.7倍，首付比例为20%。对于新政实施前已发放贷款尚未结清部分的调息方法尚在研究。其他客户首付比例和利率政策继续执行央行359号和452号文件规定。
此外，光大银行曾出台比较明确的二套房松绑的政策，但好景不长，光大银行相关人士透露，这个政策目前已暂停，要根据相关政策进行调整。
多位业内人士、专家学者表示，当前房地产市场正处于调整格局中，矛盾的焦点不是二套房贷是否松动，而是如何合理引导预期，使得房价理性回归，在此基础上，房贷、税收等政策才能发挥更大作用。
对此，一些银行个贷人士建议，目前，商业银行可以采取的策略是紧跟市场，理性发展，不能总想着跑马圈地，而是“活着就好”。
|