上海二手房11月成交增七成 低价房为成交主力

　　根据台湾永庆房屋集团上海台庆房产的统计数据： 11月上海二手房（公寓及别墅洋房）成交8054套，环比上月增长了67.8％，是自去年9月以来成交量的首次大幅增长（除2月份过年以外）。相比而言：上海佑威房地产研究中心统计显示，11月全市成交一手商品房6201套，合计成交面积环比增长了56％，比9月份的440065平方米增加了63％。

　　“楼市价格上行的时候，往往一手房为成交主力。但是，从这几个月的成交情况来看，迅速将价格调整到位的二手房成交量明显高于一手房，原因就是一手房还在阶段性地调价，仍存在降价空间。”该公司副总经理陈史翎对《第一财经日报》透露。

　　陈史翎认为这并不代表目前楼市价格已经调整到位，因为低单价以及小户型的房源成交仍为主流。从台庆房产统计结果来看，90～110平方米二手房成交1300套，其成交量增幅最大，环比10月增长近九成。70～90平方米成交量增幅次之，环比增长了77.4％。

　　从各单价区间来看，1.2万～1.6万元单价区间成交量的增长幅度最大，环比上月增长124.1％，同比去年同期增长13.7％，创同比各价格段成交量的唯一增幅。0.7万～0.9万元单价区间的成交量增幅次之，环比上月增长115.8％。

　　“目前的成交结构显示：3万~4万元/平方米单价的房源销售并没有太大的增幅，投资性的需求也并没有进入市场。”陈史翎称。

　　高价房源的“以价格换成交”在一手房市场也表现明显。根据中国·CRIC系统最新的数据：12月2日报价75000元/平方米的兰馨公寓推出52套房源，当天成交了2套7楼的房源均价却只有56922元/平方米。同时据知情人士透露，翠湖天地嘉苑靠复兴路的一栋小户型楼，也以55000元/平方米左右的价格，在寻找整栋收购的买家。

　　而中国·CRIC系统数据显示，单价3万元以上的高档公寓成交量环比上升了75％，从10月的74套，上升到11月的105套。成交面积从10月的9679平方米上升到11月的16958平方米，环比涨幅高达75％。

　　“12月份楼市无论一手还是二手市场都不会有11月份如此大的环比增幅，估计会持平，或者略有减少。但是9月份的‘谷底’已经过去。”陈史翎对记者分析说。中国分析师薛建雄也认为，从11月份一手市场的大幅拉动来看，一些区县政府开始启动的收购楼盘做人才公寓已经对整体楼市成交带来很大拉动，估计这一趋势在12月份仍会持续。一个比较理想的结果，就是政府在一手市场的大举买入，可以增强楼市信心，加大后期的买家进入楼市。