降息幅度相当于房价降17.7% 二手房市反应热

　　大幅降息一周　购买90平方米二手房还款金额优惠最大

　　2008年11月26日晚，央行宣布从11月27日起，下调存贷款准备金利率1.08个百分点，这是央行有史以来最大一次幅度的降息，使得商业贷款基准利率回归到6.12%，相当于三年前的基准利率水平。降息已经十余天，面对贷款买房成本的大幅减少，北京二手房屋交易市场反应如何呢？

　　70-90平方米二手房

　　成交环比上涨17%

　　记者采访北京二手房市场的表现时从“链家地产”获悉，大幅降息以来，二手房市场短期效应就是中高价中小户型房产成交上涨明显；而从长期来看，降息对消费者心理的影响将更加深远，持有成本的减少也会促动整体房产需求一定程度的释放。

　　根据“链家地产”降息一周以来的数据统计，70-90平方米二手房成交环比上涨17%，在各面积档位中成交上涨最为明显。“链家地产”市场研发中心认为，房贷利率大幅下降后，90平方米以下房产再结合最低0.7倍优惠利率来看，节省成本最多：以总价100万元贷款70万元，期限20年的房产为例，执行0.7倍优惠利率，等额本息计算，累计四次降息后，贷款总费用减少224628元，而只有房价下降17.7%以后，贷款的月供才能和降息后的月供相等。也就是说，理论上讲，通过此次降息，90平方米以下房产最大范围可以少支付的成本实际上相当于房价下降了17.7%。正是由于降息对90平方米以下房产明显的利好政策，再加上70-90平方米房产一直以来的需求主流地位，需求释放相对更多，最终促动了这一面积档位成交的明显上涨。

　　北京二手房成交

　　向中高价类型转移两成左右

　　根据“链家地产”对降息一周（11月27日-12月3日）时间内的统计数据分析，北京12000-15000元/平方米以上二手房成交量相比上一周（11月20日-26日）上涨两成左右，在各价格档位中上涨最为明显。“链家地产”市场研发中心认为，央行的大幅降息使房产的持有成本也随之明显减少，这无疑提高了总体的购买力，刺激了消费需求。而相对来说，12000-15000元/平方米的房产支出成本比低价房减少的更为明显，而这部分需求相对于15000元/平方米以上房产，对持有成本的抗压性较差，因此降息情况下，需求释放的意愿也就更强烈。

　　中高档房集中典型区域

　　成交普遍上涨15%-20%

　　记者还从“链家地产”了解到，降息一周以来，上地、中关村、苏州桥、西直门、金融街、东直门、朝阳公园等区域二手房环比普遍上涨，上涨幅度在15%-20%。“链家地产”市场研发中心认为，这些区域都是属于单价较高的中高档房集中区域，大幅降息后购买成本减少明显，尤其是与新调整的普通住宅标准相结合，大部分房产都从原来的非普通住宅行列转化为普通住宅，双重利好促使成本减少，增强了购买意愿，从而拉动了区域二手房本期成交明显上涨。