拐点不拐点并不重要 普通市民要的是房价实惠

　　中国社科院城市发展与环境研究中心周日发布的《房地产蓝皮书》指出，今年中国房价上涨幅度将大大低于去年，但出现房价拐点的可能性不大。从基本面看，中国房地产市场还不具有整体走熊的条件。

　　去年底今年初，房地产业的“大佬”王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)抛出“拐点论”，在业界和坊间引起很大的争论，紧接着，万科拉开了降价潮的序幕，全国重要的大中城市的楼价都出现了较大幅度的回落，经历去年疯涨的楼价回归理性。就佛山来说，和去年最高位时相比，房价总体下降了近30%，从这一个角度来说，房价出现了拐点，一点没错。但是从另一个角度看，去年房价大幅上涨主要集中在7、8、9这三个月，所以从全年的均价来看，今年的均价仍然会高于去年的均价。同时从经济发展态势来看，虽然今年的增长幅度和去年相比有所下调，但前三季度GDP增长率为9.9%，仍处于一个较快增长期；并且从需求来看，我国正处于城市化进程的重要阶段，房地产市场的刚性需求仍很大，就佛山市场来看，中心城区一有性价比高的产品推出，很快就能卖完，这也是客观现实。就这一点来说，大的拐点还没有出现，楼价降了，销售慢了，但是楼市没有步入熊市。

　　其实对于普通市民来说，拐点不拐点不重要，重要的是市场上出现了他们能支付得起、适合自己需求的房子———户型适合，价格适合，能享受到确实的实惠，这就好了。楼市进入调整，房价便宜了，去年最高时的10月份的均价是8000多元/平方米，现在均价是5500多元/平方米，中心城区可以见到4字头的楼价了，尽管不多，有总比没有的好；而之前清一色的中大户型，现在可以找到一些小户型了，30多到70多平方米的户型，尽管也是不多，但是有也总比没有好。对于自住型买家来说，这些都是福音。