两度流产自降身价 08京最大限价地昨底价成交 焦点房地产网自北京市土地整理储备中心获得最新消息：12月10日，北京市年内最大的“限价商品住房”用地——顺义区站前西街居住项目（原北京橡胶二厂）地块被北京住总正华开发建设集团与北京正华世纪房地产开发有限公司联合体以33687万元底价竞得。曾在今年7月30日和10月7日分别遭遇流标和撤牌的“限价地王”，此番终于成功“出嫁”。
据了解，顺义区站前西街限价商品房项目，销售限价5500元/平方米。目前顺义区域普通商品房价格在6000-9000元/平方米之间。
北京市土地整理储备中心显示，该宗地土地面积108784.5平方米，建筑面积202991.34平方米，其中居住用途建筑规模中100000平方米作为限价商品住房。地块位于顺义区站前西街南侧,东至顺义区法院及顺鑫农业办公用地，西至站前南街，南至建新西街，北至站前西街。地块性质为住宅、商业金融可兼容公寓，以“三通一平”形式挂牌出让,挂牌出让起始价为人民币33687万元。
到12月10日15时挂牌竞价截止时间, 土地中心仅收到北京住总正华开发建设集团与北京正华世纪房地产开发有限公司联合体唯一一份竞买报价，最终该地块被其以33687 万元底价竞得。据焦点网了解，北京住总正华开发建设集团曾是北京住总房地产开发有限责任公司的二级公司，但目前归属中关村建设(000931.SZ)旗下。
“限价地王”命运多舛
据了解，此前该地块曾于7月便招标推出，但在7月30日开标的时候，“限价地王”却因不足开标条件而流标。有关人士分析，该地块地理位置较远是原因之一，但开发商资金紧张、销售不畅仍是重要因素。
随后9月10日，该地块再次以33687万元起始价挂牌出让，并作一些列调中。比如，降低了开发商竞买门槛，投标保证金人民币5000万元改为竞买保证金4000万元；房屋销售限价由4980元/建筑平方米调高为5500元/建筑平方米；取消了原招标文件要求配建政策性租赁房2万平米，竞得人的利润空间更大了；同时也改变了付款方式。但这些调整仍然“叫好不叫座”,该宗地在10月7日竞价开始以后无人报价，最终撤牌。
到10月16日，北京市土地整理储备中心发布《关于调整顺义区站前西街居住项目用地等三宗土地挂牌出让条件的公告》，宣布将将顺义区站前西街居住项目用地(原北京橡胶二厂)《挂牌文件》中关于居住用途建筑面积全部作为“限价商品住房”的出让条件调整为：居住用途建筑面积中100000平方米作为“限价商品住房”，其余面积作为普通商品房。在11月26日推出的挂牌公告中显示，该宗地的出让起始价仍然是33687万元，竞买保证金降为1000万元。
经过一系列调整，命运多舛的“限价地王”终于在12月10日成功“出嫁”，这与去年诸多开发商争抢限价房开发地块的情形相比，已有天壤之别。
北京伟业策略房地产投资顾问有限公司董事长助理、研究中心总监陈亮在作客焦点网时就指出，“限价地遇冷也是限价房的问题。今年有２０００多户本身有权力的人放弃了购房。现在的两限房跟周边的项目来比这个价差是越来越小，失去了价格优势，而且在销售、后期转让的环节都是有一些问题的。包括还有区位的问题，去年的这几块限价地还是离城区相对比较近，但是今年推出的地块位置都太远了，现在限价地目前的形势确实是不容乐观。”
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