济南楼市三月商品住宅市场分析 提要：在经历了2月份的淡季市场后，3月份集中放量，商品住宅供应19.63万平米，环比上涨409.87%，同比上涨86.07%。通过上图可以看出，供应在经过了两个波动明显的周期(2009.3-2009.10为第一轮涨跌，2009.10-2010.2预计为第二轮涨跌)后，本月供应量呈现上涨趋势。
一、市场综述
供求关系分析
本月供求关系稳定。本月新增供应量19.63万平方米，成交19.73万平方米，供求比1：1.01；从供求走势来看，本月供应量小于成交量，表现为供不应求状态。
供应分析
本月住宅新增供应量为19.63万平方米，环比增加409.87%，同比增加86.07%。
成交分析
本月济南市住宅成交面积为19.73万平方米，环比增加289.92%，同比减少9.31%。
历下区住宅成交面积位居第一，市中区和槐荫区成交面积分别名列第二和第三。
价格分析
本月住宅均价继续走高。新建商品住宅均价7610元/平方米，环比增长8.82%，同比增长29.66%。
二、供求关系分析
供求比分析
2009年3月至2010年3月济南市商品住宅供求情况
2010年3月住宅市场供求关系走势稳定，供求量均大幅增加。3月份，住宅市场供求比为1：1.01，供应量与成交量均出现了不同程度的增加，但3月份供应量仍小于成交量，本月继续表现为供不应求状态。 |