连续5月调整 适度降价促成南京楼市“暖”冬

　　新房价格连续5个月调整

　　“南京商品房价格已经连续5个月在调整。”昨天，记者就此采访网尚研究机构相关负责人时，该人士如此透露。

　　放在全国考量不难发现，南京市呈现进入本轮房地产价格“领跌行列”的迹象。国家发展改革委、国家统计局的调查显示，在全国70个大中城市中，南京整体房价比去年同期下跌2.9%，跌幅居全国第五位。在新房价跌破去年同期水平的13个城市中，南京仅次于深圳和广州，以5.2%的跌幅居全国第三。即使从环比（即与10月份相比）来看，在43个环比价格下降的城市中，南京市以2.2%的跌幅，排在厦门-2.9%、长沙-2.5%、深圳-2.4%之后，居第四位。

　　再看90平方米及以下住房价格，在全国38个环比（与10月份相比）下降的城市中，南京以2.5%的跌幅，仅次于长沙-3.1%，居全国第二。11月份，南京市只有二手房的价格“比较抗跌”，实际成交价只比10月份下跌0.7个百分点，比去年同期下跌0.7个百分点，跌幅在全国来看不大。

　　三大新区是降价“大头”

　　南京房价降了这么多，降在哪？回顾11月的市场，不难发现，江北、河西、江宁三大新区无疑是降价的“大头”。

　　桥北区域虽然今年已数次调整，但这次的降价无疑异常猛烈。两家超级大盘起售价逼近3000元/平方米左右后，其他楼盘也纷纷作出举动。据了解，目前江北大部分楼盘的销售均价都在4000元/平方米以下，而去年同期该区域一些主力楼盘的销售价格达到4500—4800元/平方米，甚至“冲五破五”，降幅明显。

　　河西板块则是从9月份开始屡掀波澜，特价房不断入市，知名楼盘接连降价促销——目前板块内大部分楼盘的销售均价在8000元/平方米-9000元/平方米之间。而去年同期，河西不少楼盘售价破九冲万，出现不止一个单价万元以上的楼盘。

　　江宁则由于恒大绿洲等新盘的低开，一些老盘的降价促销，整体也有调整，但目前为止调整幅度没有江北、河西大，而城中房价则是从本月开始才有比较明显的松动。

　　后市困难依旧存在

　　网上房地产数据显示，11月份，南京商品房住宅共认购6149套，成交3817套，日均认购量突破200套。与10月份相比，认购量、成交量均上升约五成，成交的商品住房除了传统的江宁、江北等低价位板块外，城中、河西等高价位板块因价格下调表现活跃。其中，城中楼盘成交量几乎是10月份的3倍；河西板块成交量也比10月份上升3/4。

　　“11月份南京房价的走势，是价格回归理性的表现。”江苏省有关部门专家表示，南京以及后来国家相继出台一系列救市政策，一个目的是稳定房价不让其暴跌，同时搞活市场，从11月份的表现看，这些政策正在产生作用。

　　有专家认为，11月份南京房价同比呈现较大幅度下跌，和去年同期南京房价较高有关。

　　国家发改委、国家统计局9日发布最新调查结果：11月份南京新建住房价格同比下跌5.2%