世邦魏理仕：楼市买方市场局面在短期内难改

　　世邦魏理仕环球研究部董事覃晓梅12日介绍，在今年四季度及明年，北京高档住宅的平均成交价格将进一步回落，但整体平均价格仍高于2007年水平。

　　覃晓梅说，为了扭转目前低迷的经济状况，中国未来两年计划投放总额高达4万亿元人民币的投资促进宏观经济复苏。整体经济形势的好转对于房地产市场的前景无疑是一大利好，但目前政府对房地产市场的关注和鼓励仅表现在保障性住房和普通商品住房领域，高档住宅市场未来仍面临调整的压力，开发商对价格的试探调整和购房者消费意愿之间的博弈还将继续。

　　据了解，在美国愈演愈烈的金融危机的影响下，未来一些海外公司可能会削减员工到北京的外派计划和居住预算，这对北京高档住宅市场需求将产生影响。接下来的圣诞节和春节假期是高档住宅租赁市场的淡季，加之动荡的经济形势，2008年四季度至2009年的高档住宅租赁市场前景并不乐观，目前一些小业主由于预期降低而加大了租赁成交价格的弹性，导致平均成交租金出现小幅下降。预计四季度及明年市场平均租金将进一步下调，空置率则继续保持在高位。

　　根据世邦魏理仕的调查与分析，尽管2008年以来住宅销售市场整体趋冷，但是北京还是有更多项目的单价达到了每平方米20000元以上，2008年前三季度高档住宅市场供应量比去年同期有较大增长。依照原有项目开发计划，在2008年四季度还有约6700套高档公寓进入市场，全年高档住宅供应量将远远超出往年同期水平。在2008年住宅市场整体销售量大幅下降的形势下，开发商很难确定项目售价和销售经营策略，目前已经有开发商调整发展策略，下调开工和竣工面积。因此预计2008年四季度和2009年进入市场的高档公寓项目大部分会选择延迟入市时间，市场供应投放速度将逐渐放缓。