冬季房展呈多空博弈格局？集体期待优惠降价 12月11日，上海第24届房地产交易会在上海展览中心举行，时至上海刚经历过11月的楼市小幅回暖，房展会的表现怎样不仅是考验最近媒体上普遍谈到的楼市回暖的论调是否正确，而且对2009年购房者选择购房时机都有很大的指导意义。
本次展会虽然从时间节点上算不应该是本年度最大的一次，但从实际的布展情况看，本次冬季房展会可谓“规模宏大”。不仅万科、绿地、金地、保利、龙湖等知名开发商悉数到场，香逸湾、万科金色里程、保利叶上海、金地湾流域等热盘也一个都不少。
虽然开发商众多，知名楼盘齐聚，但从楼盘的区域分布上来看，确实以浦东和宝山居多。这也符合目前市场的需求。盘点近期的热销楼盘大多在浦东、宝山的中外环或者外环外的位置。单价在8000－17000元/平米的90平米以内的两房和100平米之内的3房成为本次房展会推案的主角。汉宇地产分析师表示，此次开发商采取的是逆向思维，原来都是想在房展会上把不好的楼盘卖火，本次房展会开发商似乎更加摸准了购房者的心理，把符合客户需求的卖的最好的楼盘都带来了，希望在2008年的最后几天再回收一把资金。
开发商带来了最好产品的同时，也推出了丰厚的优惠措施，包括购房送装修、购房送车位使用权以及直接给予85折优惠等。可购房者并不买账，看的多买的少。不少参观者明确表示，原先价格较高的时候没买，现在有了促销更不会买，因为后续肯定还会有更大幅度的优惠。“越跌越不买”的心态代表的已不仅仅是一小部分人群，依靠价格优惠已很难为市场回暖力挽狂澜。
业内人士指出，今年的冬季房展会确实给人一种“暖冬”的感觉，但上海楼市是否真的从此次房展会开始走出低迷观望的阴晦，开发商在期待刚性需求的集中释放，购房者在期待更大幅度的降价，业内在期待市场的回暖，集体期待中…… |