楼市乱象：万科因"高"遭罚 恒大却因"低"被查 编者按：地方政府以铁腕手段参与房价调控的迹象在南京、广州等地得到突出显现，但后果如何尚未可知。南京一边，因物价部门出台核定基准价格制度，万科可能因为上半年的高价销售而遭遇8000余万元罚单，恒大则因为下半年低价促销同样被查。可谓高也不行，低也不行。
另一边，广州2007年大举推出限价房以平抑市场房价，一度受到高层和消费者热捧。但时隔一年，商品房价格已经跌破限价房价格。以“类保障性”、低利润为目标的限价房政策遭遇尴尬局面。此前的购房者甚至以不收房的方式变相抵制限价房。此例一出，不排除已经推出的由中海、万科等开发的另外几个限价盘出现同样抵制情况。
专家表示，一系列调控乱相反映的是地方政府在房地产调控领域的政策有效性、前瞻性估计不足，忧患意识不强。及时解决目前问题的同时，更应该考虑未来匆忙出台新政可能带来的混乱与风险。
南京“强控”房价：
万科或遇8000万罚单 恒大险过关
本报记者 于兵兵
数日来，恒大、万科等大型开发企业在南京遭遇地方政府调查，并可能获得相关处罚的消息甚嚣尘上。一边，有消息称，南京市物价部门已经向南京万科发出《价格行政处罚预先告知书》，原因是万科光明城市花园部分房源销售价格超过核定基准价。另一边，恒大集团在南京开发的恒大绿洲同样由于销售价格过低被查。
根据上海证券报调查，南京万科确实收到南京物价部门开出的《价格行政处罚预先告知书》，原因去年以来万科光明城市花园项目售价过高。
2007年4月，万科开始在南京销售光明城市第三期的8栋楼，借助一路上涨的房地产大势，彼时的销售价格最高摸至上万。根据销售人员介绍，最后两栋位置最好的楼王价格一定上涨。但到了今年年中，最后两栋楼传出7000元至8000元的团购单价。市场踢爆万科楼盘已经违反南京一房一价的限价政策，不得不通过最后两栋楼的降价来打平均价。
7月，南京物价局做出回复，称光明城市花园确实超过核定基准价格加浮动幅度，违反了政府指导价规定。随后，万科董事长王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)亲赴南京与相关部门协调。更有法律界人士称这一限价政策有违相关法规和市场原则。但根据目前情况，南京物价局还是照实开出罚单。
截至发稿时，万科总部未就相关事件给予回复。消息人士透露，南京万科可能面临高达8000余万元的处罚金额。但令有南京地产界某知名人士透露，万科正在协调此事的解决办法，并有可能对这一裁定要求行政复议。
另一边，恒大集团在南京开发的恒大绿洲花园同样受到相关部门调查。原因不是房价过高而是房价过低。有媒体报道，南京市江宁区房管局局长周久耕称其为“低于成本价格销售，属于不正当竞争”，并担心其低价销售背后是资金链危机，最后导致楼盘烂尾。
消息人士称，经恒大与南京相关部门沟通，已经澄清销售价格并非低于成本。“如果怀疑企业存在市场倾销行为，首先要查明是否已经低于成本，如果没有查清就公开评价甚至宣布查处，是对市场的误导。”一位市场人士评价。
在价高与价低都要经受政府调查的情况下，市场人士表示，地方政府以此态度表态关注房价和民生的初衷是值得肯定，但行使政府权力与职能的前提是尊重市场规则。
商品房价跌至低于限价房
广州限价房陷“拒收”尴尬
本报记者 于兵兵
当商品房价格已经跌至限价房价格以下，限价房作用何在？又会带来怎么的后果？近日，有消息称，广州首个限价房项目保利西子湾在交房时忽遇部分业主拒收房的情况。消息人士透露，一些业主表述的拒收房理由包括渗水、装修不合格等质量问题，但背后原因是商品房与限价房的价格倒挂。
中原地产广州区总经理黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)介绍，保利西子湾地处广州金沙洲，而金沙洲处于广州市与佛山交汇处。2007年，保利西子湾开盘销售价格6500元/平方米左右，在当时房价高企的情况下，其价格吸引力很强，引发市民争相认购。但到了2008年，广州房价持续调整，目前金沙洲佛山境内的商品房价格可低至5000元/平方米左右。
“以我的了解，保利开发的房子从未听说出现过严重质量问题，购房者对价格不满意应该是背后的原因。”一位知情人士称。
法律界人士表示，其质量问题究竟如何处理也要看合同具体的约定情况。即便限价房有“类保障”性质，但在购房合同已经签订的情况下，购房者退房可能不大。
值得关注的是，保利西子湾的拒收情况也许只是开始，黄韬介绍，此前广州推出十大限价房项目，目前已经上市的有四个楼盘，除保利外还有中海、万科、龙光等，其中除龙光楼盘售价在4000元/平方米左右外，万科、中海的楼盘售价均在6000元/平方米以上，而周边商品房价格已经出现大幅跳水。
“不能排除其它限价房也可能现出类似的拒收楼情况，但有一点可以肯定，广州限价房的平抑房价的历史任务已经完成。接下来广州将暂停推出新的限价房项目。”黄韬介绍。据了解，十大限价房项目中有些项目从未动工。 |