岁末楼市将迎交易活跃期 专家仍不轻言回暖

　　新政执行后

　　市场现“短期兴奋状态”　　在政府出台各种放宽购房标准、降低税费以及调整税率等多种措施下，在原本的传统淡季中，市场呈现了短期的兴奋状态，持续低迷的成交量开始显现回暖迹象。

　　最新发布的《全国重点城市交易周分析》显示，上周重点监测的25个城市过半成交量环比上升。北京住宅成交2475套，环比上升15%。

　　据介绍，在全国重点监测的25个大中城市中，虽然楼市成交量环比上升的只占到一半，但除上海、杭州、哈尔滨外，其他楼市成交量环比下降的幅度都在10%以内，震荡幅度非常小。从分区域情况来看，上周表现相对较好的为华南及中部地区，在这两个区域重点监测的8个城市中有6个城市的楼市成交量皆出现环比上升，且上升幅度在30%左右。

　　另外，普通住宅标准放宽政策出台后，北京中原二手经纪公司对两周内的二手房成交量做了统计。数据显示，11月24日-12月7日新普宅标准执行两周以来，二手房网签数量共计2710套，环比前两周（11月10日-23日）网签数量2468套上涨了9.8%，上涨幅度近一成。

　　业内认为，总体来看，全国楼市在国家及地方一系列救市政策影响下虽然并没有迎来期待的回暖局面，但相对往年的淡季时节表现不俗，说明楼市的刚性需求仍然大量存在，时间累计及进一步有效政策的刺激下，未来楼市将迎来真正的活跃期。

　　专家认为：

　　楼市回暖还需看长期的持续效果

　　此前多数业内人士包括购房者认为，年底开发商将面临回款等问题，必然会大力度打折、促销，加上新政东风，岁末将迎来抄底时期。而数据也显示，持续低迷一年之久的成交量终于在近期得到释放。有人开始认为，岁末楼市将迎来回暖阶段。然而，专家表示，这并不代表楼市回暖，预期形势依旧不容乐观。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强分析，北京出现成交量增长有三方面原因，“一是由于国家出台相关降低购房成本、减免税费的政策显效；二是由于保障性住房上市提升了商品房成交数字；三是近期一些楼盘由于低价入市而促使购房者出手，但这也只能说明是部分楼盘带动整体楼市成交量上升”。陈国强认为，楼市的回暖要看长期持续大范围的效果。

　　亚豪机构市场研究部最近发布的2009年市场预测，对于楼市回暖表现更为悲观。“2009年，京城的楼市不会有太大的改观。2009年楼市仍将供大于求，交易量回暖的节奏比较缓慢。”亚豪认为，由于2009年入市的项目多是2006年、2007年高价拿地的项目，市场仍会处于相持阶段，整体的交易量也难迅速回升。2008年京城房价已经进入周期性的调整期，受此影响，2009年京城楼市的房价仍将是下行趋势，而且短期内不会出现真正反弹。而京城的房价到2008年下半年才出现了实质性的下降，一旦下行通道打开将很难扭转，预计2009年的总体房价水平将会继续回落，购房者持续观望的态度也将很难扭转。（王营）