产权式写字楼低迷 环保概念受关注

佑威房地产研究中心的数据显示，三季度上海产权式写字楼的成交量仅21.35万平方米，环比第二季度下滑了47.5%，比去年同期更是下滑54.6%，创近5年新低。早前也有报告显示，三季度陆家嘴写字楼租金下滑了7%。

对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，近年来大量兴起的特色商务区将租金高涨的CBD区大企业吸引走，西门子、联合利华、IBM等一批国际知名企业早就搬到五角场、临空工业园和张江等租金便宜也符合其企业形象的地区。

佑威数据显示，在9月暴发金融海啸以来，张江集电港衣然成交了12734平方米，均价达14196元/平方米。另外，一些以健康环保为概念的写字楼，也开始受到市场的亲睐。

以健康环保概念为主题的黄兴板块写字楼，受到了当地政府的大力支持。白玉兰环保广场就是当地“环保科技园区”重点支持的项目，凡入驻企业注册即减免增值税、营业税、企业所得税，同时还可享受政府扶持奖励。

位于松花江路、营口路的白玉兰环保广场，由上海环保置业有限公司开发，规划有南北双楼，共7万平方米，整个广场项目横跨走马塘两塘两岸，分为南北双楼（南面由两栋13层的小户型办公楼组城、北面为24层的中心主楼），是区域内最大的商业办公项目。

白玉兰环保广场兼具环境优美和交通便利两大优势。项目紧邻1300亩的黄兴绿地，且步行2分钟即可抵轨道交通M8线黄兴绿地站。据了解，早先开盘的该案两栋南楼已经销售一空，并已交付使用。加上项目北面另一个商务广场的投入使用，黄兴绿地板块的商务氛围日渐浓厚，而且区域内商业、高校相对集中，也是吸引众多企业纷纷入驻的原因。

目前正在热销的是其中央主楼。作为黄兴板块的标志性建筑，24层的中央主楼除了毗邻黄兴公园的46万方城市大绿肺外，大楼内部还设有4座空中花园，足不出户就可以感受到绿色的环抱；20层挑空中庭和3.85米的层高，大大提高了办公室高度和明亮感，加上主力120-500平米和整层800-1000平米的大方设计，满足了企业在软硬件上的最高形象要求。

佑威房地产研究中心的数据显示，上海产权式写字楼的供需关系在三季度出现了的逆转，从供不应求进入到了供过于求的时代。虽然如此，一些紧紧依托地区配套优质、开发出附合时代需求的产品获得了企业的亲睐。

位居前三季度杨浦区成交量第二名的白玉兰环保广场正是此类产品之一。在全球经济低迷企业萎减开支的情况下。白玉兰环保广场不惜高成本，打造高楼层宽中堂的大方形象，并以健康环保节能等如今最受社会关注的热点优势，加上便捷交通及较低租金，引来了因经济低迷期而缩减成本的大中型高科技企业。

佑威数据显示，前三季度浦东、虹口、闸北三区产权式写字楼的平均成交价格分别为20347、18580和19254元/平方米，这三个与杨浦邻近的区域售价都高于杨浦的16794元/平方米。白玉兰环保广场为14363元/平方米，相对成本要低三成以上。

在如今企业缩减成本的大环境下，杨浦办公在成本、形象（高校文化）、交通（内环、中环、轨道8号线对黄兴地区形成合围）等方面开始突显优势；形成了杨浦写字楼发展的大时代。作为区域内的明星项目，白玉兰环保广场自身产品的大方设计，加上附合时代需求的健康、环保、节能等优点而受到了广泛的好评。

来源：房地产门户-搜房网