大陆房地产波动 台商仍看好一线城市投资前景

    据新民网报道，10月21日，第一届台湾高端物业展中国上海站活动暨两岸经贸与投资高峰论坛今天在上海开幕，新民网记者在会上专访了上海台商协会常务理事邱创盛，他表示，仍看好北京、上海等一线城市房地产市场。

　　邱创盛认为，现在受到全球金融市场的影响，台湾房地产市场出现了一些波动，但是总体趋势仍是上涨的。而大陆房地产市场奥运后可能因为前期涨幅太大，如深圳、广州等房价已经跌了一半，出现了一些泡沫。但邱创盛表示，坚信北京、上海等一线城市未来的房地产市场仍然有良好的发展前景。

台商伺机进场
 
　　据台湾媒体报道，上海部分区域房价出现松动且交易低迷情况下，部分小型建商已出现拿地求售现象；对于接手烂尾楼与闲置空地经验丰富的台商来说，再度进场的时机逐渐接近。　

　　曾在上海房市走空头市场时，以承接徐汇等精华区烂尾楼一战成名的高亚房产公司董事长柯耀明表示，因为资金链出现问题，最近接到许多上海建商愿意拿出项目来谈的讯息。　

　　台湾《工商时报》报道，柯耀明透露，这些准备释出的项目，主要都是小型建商持有，地点也几乎都在中环以外，要不然就是中环附近地段较差的虹口、杨浦地区。　

　　这些因为银行建筑融资没着落的建案，多半都是空地，尚未有任何兴建动作，还不算是烂尾楼，金额则是1-2亿元人民币（下同）左右；但由于地点、价格仍未达到预期目标，最近接手者意愿仍低。　

　　购房者的幸福时光

　　曾在上海建国西路承接了一栋精华区烂尾楼，并且兴建成为高级住宅后，依靠出租收入获得高利润的柯耀明认为，上海目前房市还未到最坏阶段；因为按照以往烂尾楼的经营方式，首先承接价格一定要比市价低三成以上，主要是因为烂尾楼的台面下成本相当高。

　　来自佑威房地产研究中心的数据显示，继9月第一周上海商品住宅（剔除动迁、配套房，下同）成交量环比下滑34%后，9月第二周 （9月8日~9月14日，下同）实施的降价促销等营销手段，也没能挽救上海楼市的成交量。上周，上海商品住宅成交量环比再度下滑24%，仅成交8.66万平方米，创下了近30周的新低。　

　　对于成交量的持续下滑，佑威房地产研究中心主任薛建雄16日表示，“金九”的低迷，正是购房者的幸福时光的开始。前期的降价只是少部分开发商的试水，“金九银十”成交量的不振，将迫使开发商实施更全面的降价行动。（综合报道）
相关链接：“金九银十”成高端项目舞台

　　由于市场冷清，今年的“金九银十”没有往年“百花齐放”那般热闹和繁荣，开发商于是把“赌注”押在了优质地段高端产品上。如龙湖地产目前主推的是中关村高端的产品唐宁ONE，每平方米定价在3万～4万元；富力地产的首推产品则是顺义别墅项目富力湾。业内人士认为，在目前的市场背景下，普通住宅产品面临较大的压力，高端产品更易于表现出较强的支撑力。中海、龙湖、富力等开发商均表示，此时主推高端产品，可以更好地展示其在高端领域的实力。2008年各大城市的“金九银十”成了高端项目的舞台。

　　●北京

　　亚豪机构统计显示：在9、10月入市项目中，公寓、别墅类住宅供应量占总供应量的51.9%。城市住宅方面，优质地段，朝阳、海淀等城区项目供应量大为增加，分别为25个和14个，占总供应数的49.4%。东城、西城、宣武、崇文等城市核心区的项目供应个数也达到了9个，占总供应个数的11.4%，而去年同期，这一比例仅为0.4%。而9、10月份单在顺义区就将有13个新老别墅项目集中入市。

　　●上海：豪宅“组团”叫卖

　　日前，包括翠湖天地、御翠豪庭、王子晶品、静安艺庭、绿城玫瑰园独栋别墅等14个顶级别墅、豪宅项目，举办了“三通沪屋看房团”，锁定浙商、港商与台商集体行销，现场议价空间较大，吸引了400余名台商前往看房。于此同时，香港开发商联合代理机构美联物业也携七大开发商旗下的8个豪宅项目来沪销售。

　　●深圳：别墅集中发力

　　2008年8月深圳别墅总销售建面积占全市商品房成交量的9%。进入9月，更新增200多套的量，共计300多套的别墅待消化量，等于2008年1-8月深圳市全市别墅推盘量。而且此次新入市别墅户型面积偏大，较多集中在300平方米左右，总价在700-1000万之间居多。

来源：华夏经纬网