权威人士呼吁：推动地产估价专业化发展

权威人士日前在“估价与财产保护”国际估价论坛上指出，我国应大力促进房地产估价行业的专业化发展，以发挥其在防范金融风险等多方面的作用。

　　据统计，目前我国已建立起了政府监督、行业自律、社会监督的管理体制，基本形成了公平竞争、开放有序、监管有力的房地产估价市场。全国有近3.7万人取得了房地产估价师执业资格，其中注册执业的3.3万人，房地产估价机构近5000家，其中一级资质房地产估价机构168家。

　　国家住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长姜万荣介绍，过去的几十年，房地产估价行业在税收、房地产抵押贷款、房地产转让和租赁、房地产拍卖与处置、房屋拆迁等多个领域发挥了重要作用。这一行业为解决房地产市场失灵，维护房地产市场秩序，保护房地产权益人的合法权益，防范金融风险，促进社会和谐等方面都发挥巨大作用。

　　资料显示，房地产评估行业都存在评估的独立性和公平公正的问题。以房地产抵押评估为例，我国发放住房抵押贷款的主要金融机构，均设立了认可评估机构并定期更新的制度，这本来是有利于保证评估质量的举措，但由于大部分金融机构要求分享50％－80％的评估服务收费，导致评估机构尽量减少评估工作环节、压缩评估业务成本支出，极大的影响了评估工作的质量。

　　对此，清华大学房地产研究所所长刘洪玉指出，我国房地产评估行业应该吸取美国次贷危机的教训，一方面加强评估机构以及从业人员的职业道德和法制观念。比如在房地产抵押评估中，评估师受贷款银行、委托方以及其利益相关方胁迫或利诱，根据客户“预期目标价格”进行评估并出具评估报道的情况比比皆是，这也是很大程度上增加了评估中的“水分”，容易诱发潜在的金融风险。今后应进一步加强评估机构以及从业人员的职业道德和法制观念，完善影响评估过程独立性的外部环境和法律法规。

　　姜万荣还指出，与此同时，这一行业还存在一些突出问题，面临许多挑战，社会经济发展也对这个行业提出更高的要求，有许多新的课题，比如房地产灾害统计估价就是摆在房地产估价行业的重要课题。随着住房商品化和社会化，以及物权法的出台，老百姓的财产保护意识越来越强，由于房地产不可移动和相互影响，有时不可避免会发生损害情形，目前我国房地产损害赔偿制度还不健全，和解、调解、仲裁、诉讼等方式解决争议，急需房地产估价专业人士的帮助，为确定合理的赔偿金额提供参考依据。客观公正、科学准确地评估房地产损害与相关经济损失，不仅能有效保护房地产权利人的合法权益，也是化解社会矛盾的有力举措。（中国证券报）

来源：证券之星