房企探路小额贷款渐现个案 远水仍然难解近渴

10月13日，浙江又一家小额贷款公司在温州开门营业，这家注册资金1亿元的公司开业当天签订的贷款意向就达到公司总注册资金的三分之一左右，小额贷款受欢迎程度可见一斑。而在浙江的首批小额贷款公司的名单中，一些房地产商榜上有名。

　　在目前房地产市场低迷、资金链紧张的情况下，对于一些房地产商抽调资金投资小额贷款公司，社科院金融所的尹中立表示，“这是市场规律，资金总是要流向可以盈利的地方。但对于房地产企业来说，在目前来看，这仍属个案。”

　　是个案还是趋势

　　事实上，在浙江，除了已知的拿到首批入场券的房地产商，像新湖中宝、浙江富润、广宇等之外，还有不少房企这次没能被批准入场试水，而成为了候补队员。

　　据浙江省金融办相关负责人介绍，申请成立小额贷款公司的企业非常多，基本都是有几家企业联合组建的股份制公司。其中房地产公司确实不少，但是几乎都是以出资入股的形式参与其中。“有比较大的房企，也有些房企并不大。”

　　与浙江房企出资参股低调入市相比，四川成都的三利房地产公司行事似乎更为明朗。由它组建的小额贷款公司目前已运行一个月有余。据公司有关人员介绍，他们是看好了震后重建这个大市场，“根据实际情况，贷款金额都比较小，几千元到几万元不等，有一些甚至是个人无抵押贷款。可以说社会效益大于经济效益。”

　　如果说浙江房企是低调，成都的是明朗，那么北京的就可以称为是暗箱操作了。尽管这种暗箱操作早已经不是什么商业机密。

　　除一些知名企业一开始就有多种经营的战略外，不少中小开发商也早就将触角伸进了金融行业。一位知情人士告诉记者，这几年房地产市场非常好，“应该说在去年底之前，无论是大开发商还是小房企都赚到了钱。不少开发商拿出一部分资金入股金融企业。”

　　据一位北京的开发商透露，他的公司是去年下半年入股一家西南的股份制银行，以及一家信托公司的。

　　“这种情况并不在少数。”上述知情人士称，“一般情况是，这种地方上的股份制银行也是以国有股为主，房地产商入股这样的银行，在收益相对比较稳定的同时，对于自身的进一步发展也是有利的。”

　　是自救还是转型

　　在房地产市场资金紧张呼声一片的情况下，对于开发商出资金融行业，是自救还是转型，不同的人有不同的看法。

　　“小额贷款目前在一些乡镇确实是一种急需的金融形式，需求量会比较大。从房企角度看，确实可以说是有利可图的。因为毕竟小额贷款公司的利息比银行要高，而贷款期限一般情况也比较短。”一位业内人士表示，但是说到自救，“远水解不了近渴。真正缺钱的企业是不会有闲情去搞这个的。也不能说是完全转型，只能说是搞多种经营。毕竟现在市场不景气，他们想找其他可以赚钱的行业也是正常的。”

　　“资本去寻求有利可图的项目是市场规律，这是肯定的。但是还谈不上房企转型，因为还不成气候，还只算是个案。至于说自救，对个别企业也许有效，但不会改变市场的大趋势。”尹中立如是表示。

来源：焦点房地产网