国务院为救市定基调 楼市税费清理正当其时

而对于降低住房交易税费这个措施，由于涉及地方财政收入和盘根错节的部门利益，清理起来，并非易事。笔者作为一名财税工作者，愿意就这个问题做一下深入探讨。

房地产领域的税费，用“多如牛毛”来形容，一点也不为过。各地政府在房地产开发过程中所征收的费用，除了土地出让金和双重配套费外，还要收取蓝图 审查费、防雷检验费、防震检测费、绿化费、墙改费、施工放线费、规划设计费、管线综合竣工图设计费和电力委托费等多达50余项，涉及25个部门，这些成本约占到房价的15%至20%。

除“费”多外，在我国房地产三级市场上，无论税收种类，还是税收负担，在世界上排名都是比较靠前的。譬如说，税率为3%的契税；税率为5%的营业税；从30%到60%税率为四级累进税率的土地增值税；税率为营业税7%的城市维护建设税；税率为3%的教育费附加税；税率为0.5％。的印花税；另外，还有房屋销售所得税、二手房转让税以及正在酝酿中的新税种……经过权威人士统计，这些税负成本约占到房价的15%。费与税两者加起来，意味着占整个房价的30%一35%。

政府对房地产开征系列收费项目和税收，其本意是想规范房市以及通过税负来控制房价，努力实现民众人人都有房住的美好愿望。可是现实情况是，在当前买方市场依旧一统天下的局面下，房地产商总有机会将税费转嫁给普通购房者，从而轻松规避制度政策。

以我国当今房地产领域的现状，及时提出清费减税的基调，无疑是正本清源之举。关键的问题是，国家职能部门和地方政府要排除各种利益集团的干扰，对现有的房地产税费来一次彻底清理，所有涉及的税种该合并的合并，不合理收费和税收就应立即扫地出门。否则，我国的房地产市场难以担当带动实体经济前行的重任。

来源：青岛新闻网