楼市三拳 贷款20万月供少112元 契税
对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%
首付
对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%
利率
下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等
昨晚，国家财政部提出了新的住房交易税费具体措施，从11月1日起施行。记者采访了业界人士、专家、开发商等各方人士，他们认为新出台的措施，传递了国家对房地产的宏调开始放松的信号。虽然短期内不会刺激楼市的成交大幅上涨，但可能会使其稳定在目前的房价，并逐步回调。但专家建议，“救市”不宜力度太大，应让楼市保持自我调节的步伐。
个人公积金贷款利率下调
【政策】金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。
央行昨晚表示，有关贷款利率下限和最低首款比例的调整将于10月27日执行。
【解读】购房最低首付降为2成
一是降低了银行执行的优惠贷款利率。目前央行执行的“贷款期限在5年以上”的贷款基准利率为7.47%，之前银行可执行的最低贷款利率为6.3495%，新政出台后，银行可执行的最低贷款利率则降至5.229%。
二是取消了之前对购买第一套房（普通住房），住房若在90平方米以上，最低首付款至少三成的限制。新政实施后，居民首次购买普通住房，最低只需支付两成的首付款。
另据介绍，下调个人住房公积金贷款利率后，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%。
【算账】贷20万每月少还112元
贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍
如果贷款20万元（期限为10年）买一套房子
借款人每月可少还112元（采取等额本息的还款方式）
如果贷款40万（期限为20年）买一套房子
借款人每月可少还256元（采取等额本息的还款方式）
个人售房暂免征收土地增值税
【政策】从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
【解读】指导作用大于实质作用
人民大学财政金融学院一位财税专家认为，对于广大个人购房者来说，新政对于其指导作用要远大于实质作用。以一套售价100万元的普通住房来说，政策调整后只减轻了5000多元的税费。对于个人来说，这点钱甚至远远不如他的装修款。因此，如果国内居民普遍认为全球金融危机将持续较长时期，个人购房的观望情绪依然浓厚，那么可能大部分购房者还会等待房屋整体价格回落，例如一处房屋的总价从100万元回落到80万元，而不会因税费下降或地方政府给予少量购房补贴就出手购房。因此，新政指导方向很确定，但在房屋销售市场形成的作用力还要经过市场检验。
【算账】买卖双方均享实惠
以市民购买一套二手房为例，如果一套普通住房售价为100万元
购房者：过去购买者需要缴纳1.5万元契税和500元印花税
11月1日后，他只要缴纳1万元契税，省下了5500元的税费
售房者：对于卖房者来说，过去需要缴纳1万元土地增值税和500元印花税
11月1日后，就不用缴纳这两项税费，省下了10500元
根据国务院统一部署，今年第四季度，国家有关部门将进一步完善有关政策措施，出台十项措施，在保障企业退休人员、城乡低保对象等低收入群众基本生活的同时，加大资助困难学生、优抚救济、住房保障等方面的工作力度。
1、落实好家庭经济困难学生资助政策体系，确保家庭经济困难学生都能上得起大学、接受职业教育，今年中央财政共安排助学经费223亿元。
2、对汶川地震重灾区的高中阶段和高等教育阶段家庭经济困难学生实施为期一年的特别资助政策，免除学费、补助生活费，并扩大国家助学金范围，中央财政安排资金6.9亿元，彩票公益金安排1.15亿元。
3、从2008年秋季学期起，继续对高校家庭经济困难学生按每人每月40元的标准，发放临时伙食补助，补助期限为5个月，中央财政安排资金4.77亿元。
4、从2008年10月1日起，提高部分优抚对象和新中国成立前入党的老党员的抚恤和生活补助标准，今年中央财政共安排抚恤和生活补助资金141.2亿元。
5、为妥善解决汶川地震重灾区受灾群众灾后基本生活问题，中央财政安排资金25亿元。
6、安排冬春临时生活困难救助资金，保障受灾群众灾后基本生活。
7、从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。
8、金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。
9、加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区（危旧房）改造。
10、近日发布城市低收入家庭资格认定办法，以规范廉租住房和经济适用住房保障以及其他社会救助工作中的城市低收入家庭资格认定行为。
□专家观点
优惠政策作用不一定大
昨晚，经济学者易宪容在博客上发表了题为“以住房民生性促进房地产繁荣”的文章。文章称：这次政府的房地产政策清楚表明，政府对房地产市场个人自住型消费是支持的，并采取优惠的政策，而对住房投资，政府是不支持，甚至严格的遏制。因此，中国房地产市场是以消费为主导的市场，房地产开发商的住房价格的定位也应该放在居民住房消费意义上来。如果当前住房价格调整越快，越是容易让居民住房可支付能力与现行房地产市场价格缺口缩小，居民的住房消费需求就越是容易扩展出来。如果当前的房地产市场价格不下降，政府这些优惠可能发挥的作用不一定太大。因为，在这种情况下，过高的房价对绝大多数居民来说仍然与其可支付能力差别很远，同时，房地产的销售同样不会增加反而会下降。
□开发商反应
认同利好但对效果有分歧
在获悉财政部政策后，开发商们总体反应积极，乐观的开发商认为此次政策已经明确了主管部门的救市态度，市场信心将得到扭转；大多数开发商则认为，单一的利好政策尚不足改变市场的运行方向。
此次政策下调了交易契税，是近年来主管部门第一次下调交易契税，这个意义是非常重大的，将会直接扭转楼市的低迷态势，恢复市场参与者的信心。财政部此次出台政策是一个明显的信号，对市场的信心有提升作用，但总体看来，该政策的力度还是比较小的，不能实质性地影响到市场的供需、价格情况。
□股市影响
对房地产等板块有提振作用
一证券房地产策略分析师认为，该政策对于房地产、金融等板块肯定有提振的作用，尤其是房地产板块。至于影响有多大，目前很难判定。
来源：焦点成都房地产网 |