央行房贷利好提振市场信心 10月22日晚间，央行发布消息，按照党中央、国务院的统一部署，人民银行决定自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。央行称，此次政策调整旨在应对国际金融危机对我国可能产生的影响，支持扩大内需，提高对居民购买普通自住房的金融服务水平，保障和改善民生。
一位来自银行的业内人士指出，这次政策调整主要凸显了“自主性”和“民生”两大特点。央行规定金融机构可对客户的贷款利率、首付款比例，根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房及借款人信用记录、还款能力等风险因素在下限以上区别确定，并可对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持，这些都大大提高了金融机构的自主性和灵活性，“放宽了自由度”，有利于商业银行未来更好地开办该业务，也有利于发挥各自优势提高竞争力。而对个人住房公积金贷款利率的调整，将有利于拉动内需，启动消费。该人士进一步指出，政府需要保障的是中低收入者，这两年政府在房价高涨的同时，已经很明确地形成了这样的思路：高端找市场，中端给支持，低端有保障。此次对个人住房公积金贷款利率的调整无疑再次体现了这一“以民生为本”的政策思路。
一直以来，我国经济增长依靠外向型经济拉动。今年以来，在美国金融危机和世界经济衰退席卷全球的大背景下，我国外向型经济受到很大影响。业内人士指出，要保持我国经济基本面稳定、保持经济又好又快发展，当务之急就是要保持投资适度增长并积极拉动内需，开启国内潜在的巨大消费能力。
对外经贸大学教授丁志杰在接受本报记者采访时表示，从统计局刚刚发布的数据看，今年前三季度我国经济同比增长9.9%，增速比上年同期回落2.3个百分点，经济增长放缓迹象明显。而投资下降这一因素对经济放缓的影响不容忽视，其中房地产投资在今年8月、9月下降尤其明显，这主要是因为近期房地产行业资金获得难度加大，有效需求不足导致，这一现象在央行日前发布的企业商品价格中也有所反映，钢价和有色金属价格回落均表明有效需求不足。此次央行从首付和公积金贷款利率上对商业性个人住房贷款政策作出调整，这些实质性的利好将有效拉动需求，并通过需求来保障房地产实际投资在未来的平稳回升。“应该说，此举一方面刺激了消费，一方面也有助于拉动投资”。
华安证券的分析人士表示，房地产市场在我国固定资产投资中所占比例已达1/4左右，上下游共涉及50多个行业，地方财政对房地产业的依赖性也很大，不仅事关地方政府GDP和地方财政收入，也事关整个宏观经济基本面，事关中低收入群体的就业和基本收入问题。去年以来，随着房地产领域有关调控政策逐渐显效，以交易量大幅下降和部分商品房销售价格跳水为特征，我国房地产市场开始进入下降通道。目前，有效启动房产需求，不仅对我国的实体经济意义重大，也将对我国的金融安全产生重大意义。因此，此次央行对商业性个人住房贷款利率作出的调整，除了有支持扩大内需的意义外，还具有全局性意义——有利于全局经济稳定和金融安全。
来源：金融时报 |