| |
|
天治基金：宏观经济走弱 房地产行业难以反转 10月22日晚，财政部新闻办公室发布10条有关加大资助困难学生、优抚救济、住房保障等方面的政策，其中房地产行业的政策调整受人瞩目。具体包括两方面：
一是税费减免，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税；地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
二是加大金融支持力度，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%；同时下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
该政策调整有几点值得注意：
1、政策力度，特别是金融支持力度，超出之前预期。在房价未出现全国范围的大幅下跌、地产行业仍为社会舆论打压的背景下，该政策的出台充分说明了政府通过“刺激”地产行业确保宏观经济平稳运行的政策意图。
2、中央对地方政府前期出台相关政策已明确认可，金融支持力度的加强也充分表明了中央“提振”地产行业的态度，这对购房者预期将产生较大冲击。
3、“改善型普通自住房”界定模糊，尚需央行、商业银行进一步明确，但这也为政策后续调控提供了空间；税费减免不包括营业税、个人所得税，说明政府对投机炒房仍持打压态度。可以看出，政策意图希望购房需求得到满足、成交放大，但不希望出现投机炒房，确保房价平稳。
未来行业走势上，购房需求在短期内可望得到激发和释放，银行由于按揭贷款资产优良、政策意图明确也会予以支持，因此成交量有望在短期内放大。开发商的态度难以明确判断，全国性龙头仍将以加快销售、回笼资金为主要市场策略，定价以适度让利为主，不排除区域开发商借机取消房价折扣甚至提价的可能。但是，由于宏观经济走弱，房地产行业难以独立于宏观环境走出反转行情。
来源：证券之星 |
|
|