房地产组合新政策优惠实在 有望放大成交量

　　房地产组合新政策的优惠主要集中在四个方面。首先，自今年11月1日起，契税税率由原来的1．5％下调到1％，以一套均价为每平方米1万元的90平方米普通住宅计算，其总价为90万元，就可以节约契税4500元。

　　其次，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。印花税为买卖双方各付万分之五，免征后购房者可以节省450元。再有，对个人销售住房暂免征收土地增值税。土地增值税主要针对二手房交易，需要结合不同的增值情况套用不同的税率，业内人士指出，这部分多则可以为购房者节省数千元。

　　最后，自10月27日起，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，最低首付款比例调整为20％。以一套均价为每平方米1万元的90平方米普通住宅计算，购房者首付只需18万元，剩下72万元的贷款假设按照20年贷款期限等额本息还款，目前银行5年以上贷款利率为7．47％，其利息将达到66．89万元，月供为5787．07元，按照新的政策计算，其利息则为44．24万元，月供4843．24元。仅利息一项，就能节省22万元。

　　当然，这主要是一种理论上的计算。因为目前各家商业银行有关房贷的实施细则并未出台，深圳一位银行业内人士告诉记者，如果执行房贷利率下限，5年以上贷款利率为5．229％，而5年期的存款利率为5．58％，就会出现存贷倒挂，而存贷差恰恰是目前银行利润首要来源。所以，“贷款利率下限”目前来看只是一张“画饼”。

　　“太好了，能够节省这么多钱！”在深圳科技园上班的段小姐兴奋地说，她住在深圳中心区，房子只有60多平方米，不能满足家庭需要，所以她一直想到关外买一套大一点的住房。今年深圳春秋两届住房交易博览会，她都积极去看房，看中了万科的一个楼盘，但每平方米1．1万元的价格让她望而生畏，开发商也一直不肯降价，最后只能作罢。现在购房的贷款利息和契税都下调了，她觉得可以再仔细盘算一下是否可以出手了。

　　当然，也有一些购房者还是希望等等看。深圳市民王先生说，房价下降是个大趋势，在经济不景气的大背景下，等到明年买房可能会更加实惠。而且到时也能享受眼前的这些政策优惠。

　　事实上，出于“买涨不买跌”的心理，自从去年10月深圳楼市进入调整期以来，很多购房者就陷入了观望和等待之中，楼市的成交量一降再降。来自深圳国土房管局的最新统计显示，今年1月至9月，深圳市新建商品房销售面积259．94万平方米，同比减少47．81％。其中，住宅销售面积同比减少46．32％。

　　“成交量应该是每次楼市调整最应该关注的事情。”世联地产（中国）投资顾问有限公司董事长陈劲松说，成交量的萎缩，意味着开发商普遍面临着资金压力，并连带其他关联行业不景气。政府出台政策，针对成交量做文章是切中要害的。

　　房地产新政策让很多开发商十分鼓舞。“楼市低迷已经造成房地产固定资产投资的下降，这意味着，如果不采取措施，楼市在经历完眼前的调整之后，很可能在未来几年迎来更为严峻的供求失衡。”金地集团总裁张华纲说。

　　以深圳为例，据深圳国土房管局统计，今年1月至9月，深圳市完成房地产开发投资305．44亿元，同比减少2．46％，其中商品住宅新开工面积386．02万平方米，同比减少13．13％。

　　房地产组合新政策对地方政府刺激楼市行为的肯定，也引起了众多关注。国信证券地产行业首席分析师方焱认为，部分城市推出刺激市场政策后，楼市的销售状况并没有明显改善，后续政策还有很大的想象空间，包括二套房贷政策的松动、缓解开发商资金链紧张以及调整供应结构、放松外资限制等。

来源：东方网