房地产利好政策疾风骤雨

经国务院同意，财政部、国家税务总局宣布，决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整，降低住房交易税费。分析人士认为，三部门推出七大举措将有利于改善住房消费的政策环境，扩大住房消费需求。
　　受到利好刺激，A股中的房地产板块昨日整体反弹，上海新梅、中粮地产等个股封于涨停，而保利地产、万科A等龙头品种也有4%以上的升幅。
　　打响最响亮一枪
　　房地产利好政策具体包括两方面：一是税费减免，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税；地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
　　二是加大金融支持力度，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%；同时下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
　　中信证券的报告中将最新出台的一系列政策，称作"房地产救市打响最响亮的一枪"。降税、加大金融对购房的扶持力度，是房地产行业的"强心针"。按照当前基准利率计算，最低贷款利率可以达到5.23%，接近历史最低水平。目前我国主要城市住房的改善性需求占到50%左右，买房减税降费政策有助于该类需求的释放。房地产是经济增长的"助推器"，房市企稳了，直接带动消费，并带动相关产业发展。同时，房产的活跃还有助化解金融系统性风险，有助于维持宏观经济的稳定增长。
　　购房需求有望释放
　　天治基金的观点则认为，未来行业走势上，购房需求在短期内可望得到激发和释放，银行由于按揭贷款资产优良、政策意图明确也会予以支持，因此，成交量有望在短期内放大。开发商的态度难以明确判断，全国性龙头仍将以加快销售、回笼资金为主要市场策略，定价以适度让利为主，不排除区域开发商借机取消房价折扣甚至提价的可能。但是，由于宏观经济的走弱，房地产行业难以独立于宏观环境走出反转行情。
　　此外，"改善型普通自住房"界定模糊，尚需央行、商业银行进一步明确，但这也为政策后续调控提供了空间；税费减免不包括营业税、个人所得税，说明管理层对投机炒房仍持打压态度。可以看出，政策意图希望购房需求得到满足、成交量放大，但不希望出现投机炒房，确保房价平稳。
　　A股房产股仍将有震荡
　　近两周来，A股跟随外围市场逐级回落，房地产股的表现却相对坚挺。在股指屡创新低之时，万科A、保利地产等领头羊从底部以来的涨幅已超过30%。那么，在一系列的利好支撑下，是否能判断沪深房地产股已经具备投资价值呢？
　　放眼目前A股15倍左右的平均市盈率，地产股平均10倍左右的市盈率具有一定的优势。不过，我们把在中国香港上市的房地产股与A股做了一番比较，发现目前A股房地产的估值就不算便宜了。在港股市场，富力地产、碧桂园等内地房企的动态市盈率仅在3倍左右，无论其土地储备还是营销方面优势，都超过了A股中的多数房地产个股。因此，A股房产股仍将有震荡。

来源：中财网