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楼市新政频出 分析师解读各异 今日投资 姚晓明
本周机构评级分歧较大的股票数降至40只，所处行业集中度仍较为明显。其中，电力行业有6只，汽车制造业、金属与采矿业、银行业各有5只，煤炭行业、房地产行业各有4只。财政部和央行宣布，从11月1日起下调住房交易契税、印花税和土地增值税三项税率，并降低首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款利率下限及首付比例。在当前形势下，这些措施能否阻挡房价继续下跌，市场还是有所疑问，这也使券商研究员对房地产行业的未来前景仍有较大的分歧。
申银万国分析师表示，虽然此次的政策强度超过预期，但预期房地产板块未来3个月表现将是走平或者略强于大市。他们认为，中央政府救市特别是保经济态度坚决，未来仍存在出台利好政策的可能。此次央行及财政部联手在同一时间出台多项政策，力度之大、动作之迅速均是远远超过市场预期的。尤其是降低首付比例至两成这一政策，会加大金融风险，其出台在很多人预期之外。这表明中央已经意识到房地产市场的迅速下滑将对经济将产生极大的冲击，在目前出口形势严峻的背景下，政府希望通过救房地产来刺激消费和投资、保经济增长的态度已经非常鲜明。在这一揽子政策的出台，短期内可能会带来成交量的回升。从长期来看，政策的效果将延缓房价下跌的速度，成交量将适当恢复，行业调整周期由此拉长。因此，预期房地产板块的短期反弹仍可能延续较长的时间，但仍给予行业“中性”评级。
长江证券分析师也给予房地产行业短期“中性”的评级。他们认为，房地产行业周期调整是有自身规律的，决不会因政策变动而过分偏离运行规律。虽然本次政策力度远超出预期，但周期调整的时间仍未结束。经过对需求和供给的研究，本次房地产周期调整出现V型机率不大。虽然新政有望刺激房屋成交增长，但同时预计开发商降价销售的意愿开始减弱，由此行业调整的时间有可能超于市场预期。在本轮的反弹中，房地产股票走势远远跑赢大势，明显涨幅已包含政策调整预期。未来半年，预计行业继续面临诸多困扰，而这些不确定将最终影响资本市场的估值。三季报临近，预期整体地产公司业绩增长将明显下滑，企业盈利拐点还没有到来。本次政策应对短期的股价表现有一定的刺激，但在周期拐点来临前，行业整体性投资机会仍缺乏。
国信证券分析师则调高房地产行业至“推荐”评级。其判断的基础是，房地产行业作为国民经济的支柱产业，上下产业链长、涉及产业众多，兴衰直接关系到国民经济的发展，直接和间接拉动GDP在三个百分点以上。因此在经历一年调整、房价逐渐回归理性的背景下，取消抑制房产需求的政策，采取措施稳定房价、刺激现有购买力积极释放、扶持开发商，从而激活房地产，无疑是在当前形势下拉动内需、保增长的最有效手段，预计未来各地方会根据中央精神陆续出台一系列的配套措施。目前市场面临的主要问题，是市场信心缺失带来的观望气氛浓郁从而导致市场成交量大幅下跌。政策的松动对行业基本面虽然不能产生立竿见影的效果，但随着相关政策不断深入推出，政策的累积效应会从量变到质变对行业产生较大影响，特别是对提升消费信心显著的作用。因此分析师预测，未来3-6个月，地产股表现将强于大盘。
来源：全景网 |
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