房地产开发投资继续降温 重庆房价短期仍将回落

国家信息中心首席经济师范剑平：明年国内房地产开发投资增速将下滑至10%以下。
　　美国金融危机、房价持续低迷、物价涨幅回落……明年中国经济走势如何？老百姓所关心的房价、股市、物价等热点话题，又将出现怎样的变化？昨日，在市发改委、市经济信息中心（市综合经济研究院）主办的"国内外宏观经济形势与重庆内陆开放型经济策略"高层论坛上，国家信息中心、国家发改委、市发改委、重庆大学、重庆工商大学、市综合经济研究院专家发表精彩演讲。专家们普遍认为，明年国内乃至重庆的房价，将进一步调整，总体趋势是回调。
　　"2009年，国际经济环境将更趋严峻，我国经济面临着周期性调整和结构性调整双重压力。"国家信息中心首席经济师兼经济预测部主任范剑平认为，明年中国房地产开发投资将继续降温，钢铁等行业的产能过剩矛盾将更加突出。
　　房地产开发投资继续降温
　　范剑平认为，明年国内房地产开发投资增速将下滑至10%以下。房地产投资增量将从2008年的6800亿元减少为2009年的3200亿元。"这将导致固定资产投资明显减速，拉动钢铁等行业投资下降，形势不容乐观。"他表示，今年支撑中国经济平稳较快增长的重要支柱是居民消费的快速增长，但因为股市、房市调整使城镇居民财产性收入缩水，扣除物价因素后，城乡居民实际收入增幅下降。预计明年，社会消费品零售总额的增幅都可能低于今年。
　　中小房企资金链紧绷
　　"今年1~9月，国内房地产到位资金仅上升10.7%，同比回落了27.2个百分点。"范剑平称，今年8月份，国际热钱从中国加速"抽逃"。此外，受国外金融危机影响，目前国内部分银行拒绝对中小企业投放新贷款，导致中小型开发商面临资金链断裂的危险。
　　他建议政府加大对保障性住房的投资，以稳定房地产市场，同时实行积极的财政政策和灵活审慎的货币制度。"房市是稳定宏观局势的重要组成部分，政府应警惕出现大面积烂尾楼，应当让房价回落到合理水平后尽快回暖。"
　　危机影响实体逐步显现
　　全国房地产开发投资降温，重庆的房价走势如何？重庆市综合经济研究院院长易小光表示，金融风暴对实体经济的影响正逐步显现，在此背景下，房市和股市均将进入较长时间的调整期。"短时间内，重庆房价仍将下降。"易小光认为，近年来重庆房价总体上在上涨，在城市化进程中，重庆对住房的需求仍然存在。"随国家加大宏观调控力度，明年重庆的房市投资将平稳增长，但房价出现大幅度反弹不太可能。"
　　金融危机下 渝企走出去有机遇
　　"金融风暴有不利影响，同时也孕育着发展机遇。"昨日，市发改委主任杨庆育在"国内外宏观经济形势与重庆内陆开放型经济策略"高层论坛上说，当前欧美企业受金融危机影响，流动性不足、投资信心下降，这正是渝企"走出去"的好机会。
　　他表示，目前我市正在全力打造内陆开放高地，将深化区域经济合作，加快共建成渝经济区步伐，争取跻身国家重点开发区。争取到2012年，GDP超过300亿的区县从1个增加到15个，其中超过500亿和1000亿的区县实现零的突破，分别达到5~6个和1~2个。
　　杨庆育表示，在外需减弱形势下，我市将引导优势企业开展境外资源开发、加工贸易，推动中小企业集团式"走出去"投资建厂，支持龙头餐饮企业境外连锁经营和建筑企业承包国际工程，促进有实力企业开展国外并购。"危机面前也有机遇，重庆将加强与全球城市对接，支持本土企业迈向跨国公司，培育出1~2家本土的世界500强。"
　　"重庆大都市区市场辐射范围覆盖近2亿人口，自身消费能力也不断增强，将成为产业转移的重要驱动力。"他说，在国际形势多变的情况下，重庆要实现开放新跨越，必须在综合改革试验中培育"原动力"。
　　据悉，下一步我市将争取在基础设施建设、公共服务一体化、土地流转和农业规模经营、城乡资源要素对进等方面打开大门，引入社会资本；同时加大企业"走出去"支持，鼓励发展国际性中介组织，聘请一批资深专家和跨国公司CEO作为顾问。
　　买房者每年付地租 拉低购房成本
　　发改委专家为房价虚高"开药方"：
　　买房者每年付地租 拉低购房成本
　　昨日，国家发改委宏观经济研究院原院长、研究员白和金接受媒体专访时表示，房价高企的主要原因是"地价和相关税费高"。针对这一现象，他开出了"药方"--取消土地批租制，改而实行年租制，"如果能让买房者自己交地租，就能降低住房成本。"白和金说，"在未改革土地出租方式前，为保障市民的基本住房需求，政府应在城市中心区多建廉租房，面积30~50平方米，功能满足基本需求就行。"
　　区域合作可减轻金融危机影响
　　"区域合作是应对全球金融危机，将其影响降至最低的良策。重庆要先行一步，积极做好应对准备，并有针对性制定区域合作规划。"重庆大学副校长陈德敏建议，未来我市应在区域合作中，重点发展制造业、轻材料、高新技术等产业。
　　金融危机后产业转移趋势加强
　　重庆综合经济研究院院长易小光认为，金融风暴发生后，沿海大批企业将加速转移至重庆等内地城市。"招商过程中，重庆不能平均用力，应突出汽摩、天然气化工等7大产业进入国际产业链高端环节。"

来源：中财网