日前,《第一财经日报》记者获悉,星耀地产联合中信信托发起成立了中国最大规模的房地产基金,目前的基金规模达到了68.9亿元人民币。

    中信盛景星耀地产基金（下称“星耀地产基金”）以集合信托模式募集资金,目前资金已经募集完毕。据了解,所有募集资金将全部用于星耀地产首个云南省外项目——天津星耀五洲项目的建设和发展。

    星耀地产董事长颜语在接受记者采访时表示,未来中信盛景星耀地产基金很有可能成为星耀地产上市的平台。去年,集团内部的重组已经完成,但基于今年急泻的股票市场行情,公司既定的借壳上市计划已经停止。

    据了解,中信盛景星耀地产基金分为三个部分,首先为超级优先级受益权投资者,向社会公开募集11.5个亿,抵押率为18.28%,预期年收益率为14%,扣除2%的认购费后的收益率为12%。

    该信托的优先级收益权投资者合计出资24.5亿元,其中中信集团投资15亿元,中信信托投资8亿元,其他1.5亿元由外部机构认购。次级收益权投资人为星耀集团,该集团以对星耀五洲的投资出资,折合人民币32.9亿元。

    另外,根据中信信托网站项目介绍,为了保障超级优先级、优先级的收益权,中信信托与星耀集团约定,按照15个月的超优级信托期限,此期间如果预计将面临偿付时点现金流不足的风险时,受托人会及时向中信地产或具有收购实力的第三方公司出让本信托计划持有的天津星耀五洲项目公司股权,为投资者按时足额获得本息收益提供流动性保障。

    与很多基金的分散投资不同,星耀地产基金定投于一个项目,即星耀地产天津星耀五洲项目。这个被称作“天津地王”的项目占地面积达4100亩,总建筑面积约为300万平方米,集娱乐、购物、休闲、居住、度假等功能为一体,项目总投资超过200亿元人民币。

    谈及为何要将所有鸡蛋都放在一个篮子里时,中信信托人士表示,公司认为星耀五洲项目的天津区位优势明显,未来具有很强的成长性。同时该项目组成复合,拥有住宅、公建、酒店等多种业态,比较适合大金额规模的基金投资。

    颜语介绍,目前星耀五洲项目已经启动,预计于今年年底开盘,而星耀地产基金募集资金足以支撑项目运作至明年年底。至明年年底,星耀地产基金或将面临第一批集合信托的到期偿付,由于项目的独特,颜语对未来的偿付很有信心。

    作为一个开放式基金,星耀地产基金将可以滚动募集资金,未来的基金总规模可以非常庞大,投资方向亦可更加丰富。颜语表示,考虑成立基金,并非作为星耀五洲项目单一考虑,而是为星耀地产打通融资平台。