越秀信托三年大盘点 收购商业物业将走出华南

　　昨日，越秀房地产投资信托基金公布了2008中报，在中报期内，越秀房托基金可分派收入总额为1.31亿港元。

　　营收增长

　　据中报显示，越秀房托基金在投资收购及物业的经营方面取得了令人瞩目的成绩，物业规模不断扩大，经营业绩稳步提升，物业竞争力进一步加强。

　　到2008年6月30日，越秀房托基金持有的物业共有5项，分别是白马大厦、财富广场、越秀大厦、维多利亚广场和越秀新都会大厦。据统计，物业产权面积共约222,615.3平方米，比上年同期增长了38.57%，可出租面积为210,032.1平方米，比上年同期增长了31.15%。经高力国际评估，市值约为58.398亿港元。而整体出租率则高达98.6%。

　　在持有物业的经营基础上，越秀房托基金2008年上半年的总营收为2.32亿元，比上年增长了18.4%。

　　2005年12月21日，越秀房地产投资信托基金在香港联交所成功上市，成为全球首个上市交易的中国大陆房地产投资信托基金。越秀房地产投资信托基金的首次公开募股引起了香港和海外投资者的浓厚兴趣，香港公开招股及国际配售分别超额认购496倍及74倍。

　　而上市之时，越秀房托基金持有的物业只有白马大厦、维多利广场、财富广场及城建大厦四项。

　　2006年2月，越秀房托基金与仲量联行签署资产和物业管理服务协议。仲量联行为其提供战略性顾问服务。

　　收购商业物业

　　在8月25日发布的中报里，越秀房托基金宣布管理人在实施投资收购方面取得了重大突破。事实上，这里所指的突破即是越秀房托基金在今年6月收购的越秀新都会大厦。

　　2008年6月6日，越秀房托基金上市以来第一次收购了大股东旗下物业——越秀新都会大厦部分股权。

　　资料显示，越秀房托基金已完成向越秀投资购入广州越秀区越秀新都会大厦约72.3%权益，作价约6.77亿元，每平方米楼面地价约为1.09万元。而此次交易约5.32亿元的初步付款，其中2.03亿元将以越秀房托基金单位偿付，每单位作价3.08元。交易完成后，越秀投资持有的越秀房托权益，将由31.3%增至35.6%；余款则以现金支付。

　　越秀新都会大厦于2006年开始销售，目前最新报价约14000元/平方米。越秀城建集团营销部一位不愿透露姓名的人士表示，除了打包给越秀房托基金的部分外，其余大部分产品已经售完，现在仅剩尾货在售。

　　在完成对越秀新都会大厦的收购之后，该基金目前暂没有打算继续收购大股东的其他资产。

　　此外，仲量联行广州物业管理部总监李富华也向观点地产网表示，“根据越秀投资有限公司于2008年2月4日发表的《致基金单位持有人通函》：为应付越秀房托基金的策略性计划以收购物业使其业务增长及扩充其业务至其他市场，在一个以上地域进行投资、把握其他海外市场出现的投资机遇及保持竞争力，管理人建议将其地域由原先投资于广东省房地产扩展至允许投资于中国(包括香港及澳门)的房地产而更改越秀房托基金的投资政策及目标。”

　　也就是说，如果有好的、合适物业，越秀房托基金也可以选择收购华南之外外的物业，并非只能局限于投资广州市内的物业。