海外基金初现闽南楼市 厦房企有融资新机会？

　　9月3日，厦门钨业发布公告称，其控股子公司厦门滕王阁地产以4.58亿元通过竞拍拿下了位于漳州龙海滨海新城内的452亩商住用地。

　　作为“厦门最不缺钱的开发商”，滕王阁地产此番“逆市拿地”本不让人惊讶；而直到9月7日南太武·滨海新城推介会上，滕王阁地产才正式透露，花旗银行地产基金作为其合作伙伴，将参与到此次拿地及以后的项目开发中。

　　海外基金首入闽南地区，而且是花旗银行亚太区地产基金在中国最新战略投资的第一站，消息一出，立刻引起了不小的震动；在目前多数开发商面临巨大资金压力的情况下，其给厦门楼市带来的影响也不容小觑。

　　入闽布局资本大鳄也需寻求优秀企业合作

　　记者了解到，花旗银行亚太区地产基金此前通过了斥资50亿美元布局中国房地产市场进行战略性投资的计划，此次与滕王阁地产合作开发新项目，将是其深思熟虑后在该计划中投入的首笔资金。

　　外资投资国内房地产项目并不新鲜，摩根士丹利、高盛、花旗等国际投资银行早在03、04年就已进入中国房地产业。但目前有迹象表明，海外资本的集结号正在吹响。在诸多海外资金看来，目前中国政府的宏观调控和限制房地产开发企业信贷规模的形势下，一些资金短缺的公司被迫出售廉价土地和未完工的项目，同时一些实力较强的企业纷纷寻求更广阔的融资渠道，这正是其投资中国的机遇。

　　有专家指出，此前，诸多外资的注意力集中在北京、上海这两个国际化程度最高的中国城市，之后逐渐向重庆、西安等二线城市扩张，此次与厦门房企合作进驻漳州，更加说明，在逐步完成一线城市战略布局后，二线城市已开始成为外资角逐的下一个目标。

　　新景祥市场研发部陈振榕告诉记者，由于外资对中国的投资环境了解相对有限，因此基本都要在当地寻找一个合作伙伴作为运营商。与优秀的中国地产商联姻，可以说是这些外资投行分食中国地产蛋糕的最佳途径。资料显示，目前有外资参与的房地产企业多达5000家，占全国房地产开发企业总数的20%，包括万科、招商、绿城、恒大等国内一流地产商都不同程度地与外资有所合作，而这个趋势仍将持续。

　　“此次滕王阁地产扮演的其实就是一个资源整合的角色，在资金运作、规划设计等方面整合一个国际化团队进行项目运营”，陈振榕表示。

　　融资良机本土企业应抓住机遇进行战略调整

　　对于外资进入中国楼市，有业内人士认为，这不能单纯地算是“热钱流入”。热钱指的是快速流入快速流出，而地产开发是长线，现在进入的外资多是进行长期的战略性投资，短期套现的已经很少。即便是“抄底”，也是因为看好中国房地产的前景，“这对提升房地产行业的信心其实是件好事”，陈振榕如是说。

　　多数业内人士对记者表示，外资的进入，对国内的地产企业而言也是一件好事，特别是在现在的市场状况下。据专家分析，传统地产企业对银行的依赖程度很大，来自银行的开发资金基本都在70%以上，这样单一的融资渠道有很大风险。当针对银行信贷的宏观调控效果显现，企业资金链就容易断裂而面临生存危机；大的方面，一旦房地产业出现泡沫，也容易引发金融危机。

　　在此情况下，外资的进入甚至“抄底”，一方面能缓解国内楼市的资金压力，使一些企业得以自救，也有利于更多的企业拓宽融资渠道，从而使整个市场趋于成熟。

　　另外，由于海外资本对合作伙伴的要求极高，因此，在滕王阁地产总经理王强看来，滕王阁地产在一年前就主动寻求与花旗的合作，最后的成功联姻，也说明滕王阁地产的实力和经验得到了国际资本的认可。

　　有业内人士认为，这对厦门的房地产企业有极大的借鉴作用。一方面企业要打开自己的思路和门路主动走出去，充分利用现有的金融条件，不要局限于传统的融资模式，更要有长远的融资计划；另一方面，还要实实在在地提升企业实力，面对众多想要进入中国市场又眼光挑剔的外资巨头，“有实力才能把自己嫁出去”。