金九银十集体悲观 北京开发商仍盼政策救市

　　虽然并无过多期待，众多开发商仍选择传统的销售高峰“金九银十”统一开盘做今年最后一搏。亚豪机构的统计数据显示，预计在“金九银十”的两个月内，北京有79个房地产项目开盘入市，其中9月份38个新盘。

　　据亚豪机构分析，在新开盘的项目中，不少是原本计划8月开盘的项目，老盘新开、项目二期的情况也不在少数，比如擎峰、威尔夏国际公寓二期MOMA万万树 、天恒·别墅山二期，都在此列。即使如此，与去年同期相比，新盘面积仍有减少。

　　“9月份由于还在限制车辆，因此‘金九’明显不可能了，就看10月怎样了。”一位业内人士告诉记者。高通智库总经理张宏告诉《第一财经日报》，已经进入下半年了，大多数房地产公司的投资比例已经完成超过70％，然而现金流仍呈负数表现，这就说明大多数房地产公司都出现了回款的压力。据他所知，不少公司销售总监得到的都是年底前必须完成销售任务的死命令。因此，资金压力大的开发商一定会率先降价。

　　我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理胡景晖则表示，8月北京商品住宅销售量同比下跌70％。因此，9、10两月市场不会出现以往的热销现象。同时由于两限房也集中在这两个月上市，对商品房销售造成了很大的压力。胡景晖同时表示，与一级市场的表现不同，随着奥运会的结束，北京将迎来9月租赁高峰。

　　虽然北京市房地产交易管理网数据显示不少楼盘8月成交量已经跌至个位数，大部分开发商也都表示不乐观，但反映在市场价格中仍是涨跌互现。北京银泰中心、SOHO中国所有在售项目、公园1872，在9月份价格都有小幅上涨，而打折优惠的楼盘，也呈增加趋势。

　　根据潘石屹的解释，支撑提价的原因归纳有二：一是从2008年初到现在，原材料价格的涨幅很大，如钢材的价格上涨了70％，水泥价格上涨了30％，需要通过提价来抵消一部分建筑成本的上升；其二就是SOHO中国在2006年、2007年没有犯错误，没有和别的开发商在各个城市争“地王”，能从容应对危机。

　　对于当前市场现状，任志强在他的新书《任我评说》的签售会上再次“开炮”。他表示，不可能一刀切，卖得好的自然涨，卖得不好才降呢。这才是市场经济。就好比在市场里卖菜，烂苹果快到晚上一定降价，但如果你是夜来香，越到晚上越好卖。

　　任志强同时也认为部分人夸大了楼市现状，根据国家发改委和国家统计局的数字来看，全国楼市价格一直在涨，与很多开发商悲观的情绪相反，任志强告诉《第一财经日报》，他长期看好中国楼市。虽然一些发达国家出现了次贷危机，但中国是发展中国家，远没达到过热的程度。而且哪里也没有中国人口多，刚性需求长期存在。他认为，相信过不了多久就会有房地产的利好政策出台。

　　张宏也表示，由于宏观调控和银行收缩资金，导致这一轮出现的调整是非良性的。因为一旦有楼盘开始大幅度降价，造成的后果有两个，一个是周边楼盘跟随性地降价，一个是由于悲观退出市场，这两种无论是哪一种对于行业来说风险都很大，也导致市场观望情绪增加。所以明年年初，在市场持续不好的情况下，应该出台一些对房地产有利的政策，以消除观望情绪。

　　此前，全国工商联地产商会会长聂梅生透露，政府将在年内出台房地产投资信托基金 （REITs）监管的相关政策。有关人士对此表示，REITs年底推出的可能性不大，私募基金活跃倒是市场现状，国内人民币私募进入楼市也有可能。