这两天潘石屹的三里屯SOHO逆势提价，这位同志又一次站在了房地产娱乐圈的风口浪尖，等待庶人们的千秋评说！本人草根一个，受人委托，借道发言，匹夫尽责。

按照潘石屹所说，SOHO的提价是因为材料价格的上涨，但是明眼人一看就知道，这显然是个噱头，三万五的均价，材料成本也就是占10%，这玩意再涨价摊到楼面价格也增加不了多少，可以断定，这就是一起营销行为，或者叫炒作。

问题在于在经济增长趋缓，房地产价格下行的今天，为什么就是潘石屹能够振臂一呼？我思虑良久，理由有三：

第一，潘石屹名头太大。这家伙怎么看都不像是搞房地产的（虽然他商业才能突出），倒像是个小演员。他身上的名头太多了，房地产大鳄，农民脱贫的榜样，SOHO的倡导者，电影《阿司匹林》的男一号等等，这些要素组合起来，形成了潘石屹营销学上的唯一性、权威性和不可复制性。在房地产行业，他电影演的最棒，在电影界，他开发的项目最多。这综合实力，到哪去找去？所以他的振臂一呼，实在是娱乐味甚浓，比郭德纲说相声强多了（郭德纲这小子也就是在茶馆里抖包袱，跟崔永元做节目咋看都跟萎蔫了似的）！21世纪是个注意力的世纪，谁能够得到注意力的垂青，谁就成功了一半。

第二，SOHO的产品特性。容我在这里解释下SOHO，英文是SMALL OFFICE,HOME OFFICE。就是兼有居家和办公功能的物业形态。大家都知道在北京，寸土寸金哪，普通的小公司很少能够租到比较好的纯写字楼，即使是租到了，也是把空间分隔得不能再分隔，争取物业的生产力价值能够最大的发挥。所以这种soho物业产品较好的满足了中小企业的办公需要，潘石屹的soho尤其如此。身处首都最中心，坐拥北京顶繁华，世界名师设计（潘石屹的产品顶差的也是日本人设计的），这么多特性加在一起，这种soho生产资料的特性就突出了。这是soho敢于提价的内在根据。

第三，迎合了投资者的心理。这种产品是投资品，还要租给真正使用它的人。投资者对未来的价值判断是商品能否交易的条件，现阶段经济风险大，市场在观望，但是不管何时都有那么一群毅然的挺立在风口浪尖的弄潮儿，他们在经济学上唤作风险偏好型，交易对他们来讲只差一点对未来的认定。而潘石屹在圈里影响力大，必定会带来一堆堆的拥趸，进而影响房地产的投资格局，这时豪赌的风险偏好型特征已经甚为明显。动机、购买力、交易条件都有了，成交是必然的了。

现在的问题是这样的人有多少呢？让我们拭目以待吧！