深圳世联地产顾问股份有限公司于8月4日通过证监会发审委审核，有望成为首家通过IPO登陆A股市场的房地产中介企业。
　　世联地产IPO审核通过

　　世联地产是一家专业从事房地产营销的顾问代理机构，总部位于深圳，通过23家分支机构建立起珠三角、长三角和环渤海三大业务中心，面向全国提供房地产综合服务。公司的三大类主营业务包括顾问策划业务、代理销售业务和经纪业务。

　　招股说明书显示，世联地产发行前世联地产的总股本为9600万股，发行前每股净资产为1.78元，发行后每股收益为0.59元，发行后，总股本将达到12800万股。陈劲松、佟捷夫妇通过世联中国共同控制世联地产64.02%的股权。

事实上，世联地产的上市颇受业内人士关注，曾有业内人士表示如果8月4日通过了,可以看作是整个房地产在直接融资渠道的适度放松。

　　尽管目前世联地产已顺利通过证监会的审核，但下个问题是通过后市场上有没有人响应。尤其世联地产将在深交所的中小板块上市，融资能力更有待观察。

　　此外，据招股书表示，世联地产的盈利模式为"顾问"＋"代理"，同时，世联地产也从事着房地产二手中介经纪的业务。值得注意的是，世联地产的二手经纪业务一直处于亏损状态，而2008年的亏损程度将比2007年更严重。

　　“无疑，世联地产目前经纪业务的亏损将在路演和分销的时候带来一些不利的影响”，东吴证券总经理助理申隆表示。另一方面，申隆认为今年房地产企业在中小板块上市是一个不错的选择，而在香港上市是不划算的，因为即使是中小板块，市盈率也不会低于15%，而在香港上市后的市盈率则要低得多。

　　中介机构保存实力

　　在世联地产成功通过审核后，便有分析人士认为世联地产选择在这个时候上市，应该也是为筹得资金，解决其资金压力。

　　但早就在香港上市的合富辉煌首席分析师黎文江并不这么认为，他表示"世联的上市应该不是为解决其资金问题。虽在我觉得现在上市时机不好，陈劲松有点生不逢时，但是这次上市我认为还是为了完成其一直以来想上市的心愿。"

　　不可否认，现在的市场的确让很多中介机构的日子也难过了起来，在市场影响最大的深圳，中介机构的震荡也是最大的。而在广州、上海，中介机构的困境也日益显现。

　　在这样的情况下，中介机构只能想办法保存实力、减少成本并且主动出击稳定成交量。

　　8月初，进军上海仅一年的满堂红传出消息，表示要将其在浦东的15家门店全线撤离，仅保留浦西部分门店。满堂红上海董事总经理解释是因为上海楼市正在进行新一轮的调整和分化，对二手中介行业产生不小冲击。

　　7月初，戴德梁行发布消息，表示将旗下负责二手业务的泛城租售出让给21世纪不动产。对此，戴德梁行表示此番举动是因为大中华区业务将重新进行调整，但更多的业内人士认为真正的原因则是泛城租售由于经营不善，长期处于亏损状态，戴德梁行不得不割舍这个赔钱的买卖。

　　在广州最具影响力的两个中介机构合富辉煌和中原地产则都选择了一二手联动来扩大顾客源，稳定成交量。黎文江认为一二手联动是特殊时期的特殊手段，现在可以解决客源问题，但是不易长期使用。

　　而中原地产广州企业传讯部主管认为，中原还在不断的开新店铺，现在是扩张的好时机。中原的业绩增长幅度虽不能和去年相比，但也能维持中原的扩张，中原会在"盈利的状态下继续扩张到亏为止"。

　　此外，该主管表示中原暂时没有上市的计划，因为中原一向主张"与员工分利"，而上市就会受股东大会影响，就不能贯彻该宗旨。另外，她也认为"目前也并未看见有中介机构上市后成功运作的先例"。