半年内贷款七次 广宇集团已经陷入贷款漩涡

　　近日，广宇集团又成功获得了2.83亿元的贷款。这是自今年6月份以来，广宇集团第8次获得贷款，其中不乏4次高利率贷款。自此广宇集团“零敲细打”后，共贷得款项12.9亿。其自去年上市以来，快速扩张以及高价拿地导致的资金压力正日益明显。

　　半年内贷款七次

　　11月4日，广宇集团公告称，其全资子公司浙江广宇丁桥房地产开发有限公司以三块土地的使用权作为抵押，获得工商银行2.6亿元贷款。另外，该子公司还于近期签订了一笔2,300万元的房地产借款合同，贷款期限为31个月。

这是广宇集团今年6月份以来，第8次获得贷款，自此广宇集团“零敲细打”后，共贷得款项12.9亿。

　　早在今年6月，广宇就感受到了资金紧张所带来的压力，为获取资金，保证现有项目的开发，广宇自此拉开了一系列贷款的序幕。

　　6月11日，广宇集团下属全资子公司杭州南泉房地产公司，以其持有的国有土地使用权作为抵押，从浦发银行杭州分行获得了一笔三年期贷款3.5亿元。

　　6月13日，广宇集团以16%的年利率获得百大集团为期一年的1亿元贷款，该笔资金主要用于集团流动资金的周转。

　　6月19日，广宇集团发布公告，公司将获得控股股东杭州平海投资有限公司不超过2亿元的一年期委托贷款，贷款年利率为10%。

　　8月20日，广宇集团从中信银行杭州分行获得了浙江省国际贸易集团有限公司的2亿元人民币贷款，贷款期限8个月，年利率高达15.6%。

8月26日，广宇公告表示，近日公司通过杭州银行股份有限公司江城支行获得杭州金隆投资咨询有限公司8000万元贷款，贷款期限1年，年利率16%。

　　8月27日，广宇再次公告，其控股子公司肇庆星湖名郡房地产公司通过中国建设银行股份有限公司肇庆市支行获得5000万元人民币贷款，贷款期限31个月；贷款利率为银行同期基准利率上浮10%。

　　9月17日，广宇又一次公告称其全资子公司广宇丁桥以其持有的3块土地使用权作为抵押，获得中国工商银行杭州之江支行5,000万元贷款，贷款期限为三年。

　　半年内前后8次贷款，如此高的频率似乎在业内似乎并不多见。

　　资金压力

　　10月27日广宇公告表示，公司07年11月底拿下的一块总价17亿元的地块，目前仅支付土地出让金10亿元。

　　据此前广宇披露的三季报，08年1月至9月，其经营活动现金流量净额为-20.9亿元，较08年同期2480万元，减少8523.14%。前三季度，广宇集团经营活动现金流入为7.60亿元，07年同期为18.5亿元。大幅下降的原因，一方面是销售回笼资金同比减少61.71%；另一方面地价款及开发成本投入的大幅增加导致了经营活动现金流出的增长。

　　据了解，广宇此前一直蛰伏杭州、重心在二三线城市的开发。07年4月上市后，公司成为在中小企业板上市的第一家房地产行业企业、浙江省首家IPO的房地产上市公司，从上市第一天起，就明显加快了发展速度。08年上半年在行业萎靡的状态下依然逆势斥巨资进行圈地备储的规模扩张运动，紧缩的货币政策同样使公司资金压力凸显。

　　上市之初，公司由于遇上好的市值，成功募集资金6.8亿元，接下来广宇集团便迅速扩大土地储备。2007年底，广宇已经拥有土地储备137.45万平方米，比去年同期新增了40万平米左右。

　　然而今年以来，在行业低迷的影响下，销售回笼资金大幅减少。截至9月底，公司销售房产等收到的现金仅为4.57亿元，07年同期为11.9亿元。而08年以来，由于房产销售不畅，公司存量房较年初增加77%，经营性现金流净额为-20.9亿元，较07年同期减少8,523.14%。

　　截至9月底，广宇集团资产总计为52.8亿元，其中，存货计为48.1亿元，占到资产总量91%。而年初公司资产总计44.3亿元，存货27.1亿元，占61%。紧张的资金链可窥一斑，依靠贷款，甚至高利贷来缓解资金压力，保证现有项目的开发似乎是广宇迫不得已的选择。