除开“地王”之外 北辰实业的土地储备再次扫描

　　在日前公布的三季度业绩报告中，北辰实业再次重申，此前由于政府原因被延期交付部分土地的长沙三角洲项目仍将在年底前开工建设。

北辰认为，该项目首期两个组团的开发用地其实已经基本位于已交付的首期项目用地内，因此政府延期交付的土地并不会对项目的首期开发计划产生重大影响。

　　至此，曾经纷纷扬扬的北辰退地传闻终于有了告一段落的趋势。

　　然而，翻看今年的北辰公告或可发现，截至到目前为止，北辰的土地储备似乎除此项目之外，已经所剩无几，日益紧缺的土地储备或将影响北辰未来的业绩增长。

　　转向的策略

　　去年7月，北辰实业与北京城市开发集团联手，以92亿的天价拿下了湖南长沙新河三角洲地块，地块总面积为78.5万平米。高昂的总价让该地块在当时那个地王频出的年代里毫无争议地成为了“地王之王”。

　　仅仅时隔几个月之久，北辰再次斥巨资，在北京常营地区拿下一块总建筑面积为44万平米的土地项目开发权。

在这样的策略下，去年短短的一年时间里，北辰实业的土地储备就由290万平方米激增到了740多万平方米，主要分布在北京和长沙两地。据北辰董事长贺江川透露，北京区域已有的项目土地储备约为240万平方米，长沙区域的土地储备约为500万平方米。“公司的土地储备在今年实现了突破性的进展”，在去年的年度业绩报告里，北辰用这样的语句总结自身当年的拿地策略。

　　然而，随着房市调整的深入，在今年的土地市场上北辰却表现出少有的沉默。从08年开始，北辰并未在土地市场上“有所作为”，扩张的步伐也已经趋于放缓。根据其今年中报显示，北辰今年未有新的项目增加，但通过拉动销售和贷款等各种手段回笼的资金却稳步增长，在报告期末，北辰手上已经拥有35.2亿元的现金。

　　谨慎的资金

　　虽然其董秘郭川对媒体公开表示，去年长沙项目新增的土地储备已经足够满足北辰未来三到五年的开发使用。但是有业内人士却认为，随着其北京开发的项目相继进入结售期，北辰或许将面临比较严峻的土地储备短缺问题。

　　“北辰在北京地区的奥运媒体村、香山清琴等项目都已经进入了结售期，目前处于开发期的温泉项目和常营项目等的预售准备工作也在积极的筹备当中。除此之外，北辰在北京地区的土地储备已经所剩不多了。”有业内人士认为，北辰目前的土地储备未必乐观，一年来并未新增任何土地储备或将影响其下一步的开发计划。

　　其实，北辰或许已经认识到了这一点。北辰实业董事长贺江川在今年公司的中报业绩发布会上曾透露：“拿下‘长沙地王’之后，下半年公司将放慢拿地的节奏，但是增加土地储备仍是公司当前最重要的工作之一，今后北辰实业将不分城市，对有潜力的土地项目参与竞争。”

　　然而至今为止北辰仍未有在土地市场出手的迹象。

　　因此，针对北辰宣称的年底前将开工建设长沙项目的消息，有业内人士曾猜测：“长沙项目剩余地价款的偿付和对于启动资金的准备可能是北辰出手拿地的顾虑之一”。

　　“长沙地王的开发周期在3年以上，短期内将难以取得收益。”北辰实业旗下一家房地产公司经理在一次项目发布会上表示对长沙项目的担忧，同时他也透露：“北辰今年承担了大量的奥运会场馆及酒店建设工程，大部分资金都被用于保证奥运场馆项目的竣工，因此北辰今年并没有多少精力在二三线城市继续拿地。”其认为北辰在近一两年内未能在其它城市取得更多的土地也是“事出有因”，资金只是其中的一个考虑之一。