房地产市场等待房贷细则激活

　　据北京市房地产交易管理网最新成交数据显示，在11月1日开始执行降契税的此后几天，曾经出现住宅签约量的一个小高峰，但随后开始回落。11月11日，期房住宅签约量为222套，环比下降12.6%。签约面积为21482平方米，平均每套成功签约户型为97平方米。其中经济适用房签约2套，限价房签约116套。11日现房签约38套，比前日减少15套。

　　“房贷政策不可能短时间产生效果，但长期来看，它必定刺激房地产业的发展。”主要从事房地产投资的三庆集团总裁吴立春表示，“公众对房产的需求是还很大，各房贷细则出台并实施一段时间后，消费者就会‘该出手时就出手’了”。吴立春认为，不是所有的地方都会出现降价潮，要分不同城市及不同城市的不同地区。

　　招商证券分析师李阳认为，目前对于房价理性回归的争论以及总体交易量递减的趋势，间接影响银行对于开发商的经营状况和风险承受能力的判断。银行对于房地产公司面临的困难和变数心存顾虑，银行的谨慎放贷，在目前的环境也体现得比较明显。从目前情况来看，张旭明认为，政府仍不能放松对开发商的信贷管理，否则开发商的降价动力将缺失，从而导致行业调整延长。