房贷优惠突破90平米门槛

上月出台房贷新政后一度停滞的广州房贷业务近日开始已逐步恢复解冻。

昨日记者走访各银行获悉，尽管总行还没有明确的规定下发，但广州、深圳等地银行已经开始接受办理新房贷业务，不过银行目前执行的标准多比较保守，首付两成和利率7折的优惠基本限定在90平米内的首套房。

在多数银行保守对待房贷业务的同时，某股份制银行为争夺客户明确表示，只要通过该行审核，144平米内的首套房也可执行首付两成和利率7折。

多数银行优惠保守

一家国有大行广东分行个贷部负责人昨日对记者表示，目前由于对央行和银监的规定还存在疑虑，分行目前的个贷业务仍然处于停滞状态。"我们还在等待明确的规定，从上个月底到现在基本上是只接单不放款。目前全国很多地方情况也类似，大家对于银监和央行的两套规定似乎都还没有很好的协调办法。"

不过该人士也对记者表示，并非所有地区和所有银行都像他们这样等待观望。"有一些比较大胆的银行已经开始做业务了，但执行的标准非常保守，目前只是首套房90平米以下可以享受首付两成和利率7折的优惠，90平米到144平米这个空间内就不敢动了。"

事实上，广深等地的多家银行已经开始逐步恢复办理新房贷业务，目前广东市场中大部分银行均认可银监会去年的规定，即只有首套房90平米以下才能享受两成首付和7折利率。

90平米门槛已被突破

尽管多家银行对新房贷业务优惠保守，但由于无明确指引，房贷市场的分化已经出现。

据记者昨日调查了解，有银行明确表示，目前监管部门还没有正式表态90至144平米之间的首套房不能享受两成首付和7折利率，所以近期业务中这部分的贷款均按最优惠的条件执行。

"有两种方式。一是直接和我们签订贷款合同，只要我们审核通过都可以按7折利率执行；另外一种是已经和别的银行签订贷款合同，这就需要办理同业转按揭，其中涉及一些担保费用，但如果客户符合条件转到我们行之后仍然可以享受7折利率。只要是首套房，住房面积不受90平米门槛的限制，但不能超过144平米的标准。"一家股份制银行广州分行房贷部门人士接受记者咨询时介绍道。

其他数家银行房贷部门人士在接受记者采访时均认为，上述银行的做法是在钻现行政策的空子，而且该银行通过这一办法已经在市场中抢得了部分优质客户。"这也没办法，因为我们总行规定现在不能这么做，只能按银监会的老规矩办。"其他银行人士接受采访时颇为无奈地表示。