土地出让金分期付 或是松绑信号

日前,深圳市土地房产交易中心发出公告,今年6月流标的南山月亮湾地块,将于11月26日再度公开挂牌出让,竞得人应交纳的土地出让成交价款可分3期支付。业内人士认为,这是楼市松绑的一个信号,但现时的政策松绑能否激起开发商的购买欲望尚难预料。

　　土地出让金可分期付款

　　据了解,将于11月26日出让的T101-0047宗地位于南山区月亮湾大道、棉山路交汇处。总用地面积49581.66平方米,土地用途为居住、商业、办公。挂牌出让的起始价将在2008年11月14日前在网上发布。

　　出让公告一改以往5日内付清土地出让金的要求,竞得人应交纳的出让成交价款可分3期支付,具体为:自签订《项目成交确认书》之日起5个工作日内支付30%;自签订《项目成交确认书》之日起180日内支付30%;剩余40%成交价款自签订《出让合同》之日起5个工作日内付清。

　　深圳市星彦地产顾问有限公司首席分析师王世泰对记者表示,“这是一个松绑的信号,过去在土地费用的交付上限制严格,现时开发商的头寸比较紧,地方政府在管辖范围内,为加快土地的出让流转,土地出让金分期付款可让开发商在周转上获便利,是个利好的信号。”

　　开发商是否接招仍难料

　　虽然政府愿意松绑,但能否激起资金链普遍紧张的开发商的购买欲望尚难预料。王世泰表示,“政府要加快土地出让,开发商想拿地但资金周转不灵,分期付款可以在一定程度上缓解这样的矛盾。不过,目前开发商能不能拿出钱来付首期,有没有购买欲望,都很难说。”

　　据了解,在广州,土地出让金分期付款的情况早已存在。合富辉煌首席分析师黎文江介绍,“以前广州土地出让金甚至出现过1~2年内缴清的情况,有的房子都已经交付业主使用了,但因开发商没有完全交纳土地出让金,业主仍拿不到房产证。”