实质利好有限 房地产板块透支未来行情

    尽管昨日股市再度走出了一日反弹的行情,但地产板块在降息等传言的带动下走势强于大盘。自11月7日以来,房地产板块已连续3个交易日收出阳线,涨幅10.21%,并且成交量也呈现放大迹象。不过,业内人士表示,由于该板块短期内很难真正分享到刺激内需的“蛋糕”,投资者最好观望为宜。

　　金融界分析师陆俊龙认为,国家的4万亿刺激内需经济措施以及平准基金的传闻给了市场很大的信心,结合公布的CPI数据继续回落,使投资者产生房地产板块后市走强的预期。

　　一位不愿透露姓名的分析师认为,“房地产板块虽然近期连续上涨,但是仔细分析来看并非是其本身的投资机会或价值发生了改变。上周五的上涨是因市场传言周末降息,周一明显是受4万亿刺激内需利好的提振,而今日该板块顽强收红可能主要还是市场对降息以及该板块受益刺激内需计划的良好预期所致”。

　　“但4万亿的经济刺激方案,实际上对房地产板块的利好作用有限。由于其中明确加快建设保障性安居工程,甚至还会对房地产市场的回暖造成一定影响。”该分析师表示,除此以外,10月下旬财政部和央行分别发布有关房地产的调整政策,标志着近年来中央对房地产行业政策的拐点。但值得注意的是,该调整政策在具体操作层面的细则迟迟不见出台,这主要在于银行在争取客户、存贷利润和控制风险之间尚未找到一个较好的平衡。因此若要使此项政策对房地产企业构成实际利好,则很可能需要新的指导性意见或政策的出台。

　　财经作家尹宏也认为,房地产板块近期上扬走势的确是受到了巨额经济刺激措施的利好,“但这仅仅是心理层面的,实际效力并不大”。他表示,“由于目前A股市场的价格涨跌和业绩好坏的联系并不十分紧密,即使经济刺激措施对房地产企业构成直接利好反映到股价上的作用也很小。此外,政策利好传导到房地产企业的业绩上升本身就需要一个过程,一般是在两年左右”。因此,目前房地产板块的上涨是一种“预期行情”,投资者要注意风险。