据彭博新闻社5月19日报道，据两名熟悉内情的消息人士透露，中国房地产开发商建业住宅集团(中国)有限公司(Central ChinaReal Estate Ltd.)，可能通过香港首次公开募股(IPO)筹资19亿港元(2.44亿美元)。

　　建业住宅集团(中国)有限公司总部设在中国人口最为稠密的河南省，同时也以该省为其主要业务领地。两名知情人士表示，建业住宅集团(中国)有限公司计划以每股2.75港元至3.80港元的价格，发售5亿股股票，或其25%的股份。但是二人要求在建业住宅集团(中国)有限公司正式发布相关消息之前，不要透露他们的姓名。

　　东南亚最大房地产开发商新加坡嘉德置地(Capita Land Ltd.)拥有建业住宅集团(中国)有限公司少数股权。嘉德置地在5月15日发布的一则声明中说，在公开发售股票向资本市场融资前，该公司拥有建业住宅集团(中国)有限公司36%的股份。

　　彭博社最新统计数据显示，中国房地产公司及它们的母公司去年共通过赴香港首次公开募股筹资83亿美元，为中国房地产公司此前七年香港首次公开募股融资总额的两倍还要多，同时占各产业去年香港首次公开募股融资总额的大约五分之一。

　　由于担心中国可能收紧对房地产业借贷，以寻求给过热经济降温，加之全球信贷紧缩与积极收购地产可能耗尽开发商的资金，最近数月以来，市场投资情绪有所转向。

　　前景消极

　　知名评级机构穆迪(Moody)下属投资者服务部门在4月16日发布的一份报告中警告说，信贷紧缩状况最长可能持续18个月之久。报告说：“由于开发商通过国内外资本市场发行债券，支撑基本建设费用等资本支出时面临强大挑战，整体行业部门中长期前景消极，不容乐观。与此同时，整体销售环境甚至面临更多疑问。”

　　穆迪日前又发布最新研究报告指出，尽管房地产行业的风险正在加剧，并将不可避免地影响到那些为开发商提供大量信贷的银行，但是它也认为中资银行在未来12个月的展望为稳定，因为受评银行有足够的能力承受潜在的房地产相关信贷损失。穆迪同时指出，中资银行在房地产相关贷款的整体风险敞口很可能高于其财务报告所披露的水平。

　　今年1月份，中国房地产开发商昌盛中国地产有限公司(Changsheng China Property Co.)，曾取消了其11亿港元规模的香港首次公开募股计划。高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)拥有昌盛中国地产有限公司部分股权。今年3月份，恒大地产集团有限公司(Evergrande Real Estate Group Ltd.)则取消了高达166亿港元规模的股票发售计划。这原本可能成为中国内地房地产商最大规模的香港首次公开募股。

　　彭博社并指出，如果建业住宅集团(中国)有限公司香港首次公开募股顺利完成，则其也将成为自从众安房产有限公司(Zhong An Real Estate Ltd.)于去年11月份在香港成功首次公开募股，筹资36亿港元以来，首家在香港上市的中资房地产开发商。

　　信贷紧缩对建业住宅集团(中国)有限公司冲击较小

　　建业住宅集团(中国)有限公司，是香港建业住宅集团有限公司于1992年5月在中国内地创办的独资企业，是以房地产开发经营为主业，并成功涉足教育、体育、文化等相关产业领域的集团化企业。公司具有国家房地产一级开发资质，总资产上百亿元人民币，全资及关联公司30余家，集团项目遍布河南全省各地。

　　与绝大多数其它在香港上市的中国房地产开发商不同的是，建业住宅集团(中国)有限公司专注于较小城市业务开发。根据中银国际控股有限公司(BOC International Holdings Ltd.，BOCI)的一份研究报告，2006年，河南住房平均销售价格低于全国平均水平约43%。报告认为，这对其或许反而是一个好消息，这将让其在政府寻求收紧信贷的大环境下，受到的影响相对较小。

　　根据初步立项计划书，建业住宅集团(中国)有限公司目前在河南全省19个城市拥有43个开发项目，总建筑面积约480万平方米。中银国际控股有限公司预测，随着项目完工加速，加之销售价格上升，今年该公司利润或将翻两番，达到6.65亿元(人民币)，或9500万美元。

　　知情人士并称，摩根士丹利(Morgan Stanley)将担任建业住宅集团(中国)有限公司香港首次公开募股唯一簿记行。但是摩根士丹利发言人尼克-福蒂特(Nick Footitt)拒绝对上述消息置评。