资金闸门大开 房地产公司两月融资超400亿

       进入4月份，房地产上市公司的再融资申请获批的数量明显多了起来。在当前房地产企业正四处筹钱的状况下，资本市场融资大门的再次敞开，无疑让诸多上市房地产企业松了一口气。
　　根据公开数据显示，进入4月份以后，一共有4家房地产公司发行公司债的方案获批，有8家房地产上市公司的增发方案获准，还有1家房地产企业的IPO获得通过。初步计算，以资产认购的股份折合成资金的话，这13家房地产企业的融资规模超过420亿元人民币，即使剔除以资产认购的定向增发股份，融资规模也超过200亿元。

　　与此形成鲜明对比的是，根据WIND资讯统计的数据显示，自去年10月份金地集团发行12亿元的公司债获得批准后，至今年3月份，就再没有一家房地产公司的公司债发行获得批准。同时，在今年1月至3月的时间里，房地产企业增发方案获得批准的一共也只有4家。

　　为何短短两个月之内，监管层批准房地产企业再融资的数量突然多了起来，而且融资的规模超过420亿元？国信证券分析师方焱认为，这应该和整个房地产市场的大环境有关。他认为，去年四季度以来，房地产企业的销售出现较大幅度下滑，这引起了很多人士担忧，因为房地产是全国经济非常重要的一部分，房地产的兴衰涉及到很多行业的兴衰。房地产业要整合，但也要支持大型房地产企业的发展。

　　不过，方焱认为，再融资与上市公司现金流没有必然联系，不是缺钱才要融资。要说缺钱，所有上市公司都会缺钱，再融资的动力主要是上市公司想把业务做强做大。

　　有知名分析师则认为，再融资要通过监管部门的行政审批，何时审批快一点、何时慢一点，很难用市场或者行业的变化来作出解释，很多时候都依赖于政府部门的调控节奏。比如金地集团去年8月下旬宣布发行公司债计划，10月中旬就获得了批准，而万科A、保利地产也在差不多时间宣布公司债发行计划，但获得批准的时间却延后到今年5月份。

　　有业内人士认为，去年底及今年一季度房地产企业融资计划的放缓与当时的舆论环境有很大关系，因为当时有不少人士指出，全国地价和房价上涨与房地产上市公司有关，并认为是资本市场为这些公司提供了大量资金，导致地价和房价快速上涨。

　　有知情人士透露，近期有权威人士在政府部门内参上通过定量分析的方法，就此问题撰文指出，房地产上市公司并非房价、地价快速上涨的主要推手，房地产上市公司再融资的资金量只占推动全国房价、地价快速上涨资金总量的很小一部分。据悉，该文得到相关高层的认同，批示后转发给了相关职能部门。