出租市场萎缩 谁动了酒店式公寓投资者的奶酪

11月12日，陈女士正在赶往元丰·钛合国际收房的路上。这个位于朝晖路黄金地段上的酒店式公寓从10月31日起开始交付，陈女士却迟迟没有去收房。“当时陪着朋友去看钛合国际的样板房，朋友说投资价值很不错，我头脑一热就下单了。”陈女士说，13400元的单价，全装全配，50平方米，确实挺诱人。但是陈女士事后却有点后悔，一位上海的朋友告诉她，像上海商务氛围这么浓郁的城市，目前酒店式公寓的出租市场也在萎缩，更何况杭州？因为对这房子能不能租出去没什么信心，陈女士收房的积极性并不高。

收房的时候，陈女士吓了一跳。物管人员告诉她，元丰·钛合国际现在已经有七八户人家在试住，而挂在南都置业门店待租的房源，更是已经多达86套！租金挂价从2500元—4000元/月不等。陈女士原本希望自己的房子能租到3500元—4500元/月，但是面临众多邻居的竞争，她也许得考虑采用日租来获得更高的收益。【项目动态】杭酒店式公寓月租逾万 世贸进驻华润西子中心

当然，像陈女士这样的酒店式公寓投资者，竞争者远不止她的邻居。就在她收房的前几天，滨江区的川海·视界之窗和柏悦轩刚刚开盘，接下来，有600多套房源的和顺·风尚蓝湾也可能会于年底加入滨江区的酒店式公寓战场。在城东，有246套房源的联合·麦田早在10月1日就领出了预售证；在城北，离汽车城不远的香槟之约园，也有396套房源于11月3日推出。这些楼盘有一个共同特点，都是以“类住宅”形式进行销售的公建或商贸项目，产权只有40年或50年权。与其称之为“酒店式公寓”，不如叫“公寓式写字楼”更确切。据统计，目前杭州主城区可售的公寓式写字楼已经超过了7000套，它们都是陈女士的潜在竞争者。

钛合国际所在的武林商圈，接下来可开发的公寓式写字楼已经不多了。这一产品的主战场，目前已经移师滨江区；而在不久的将来，钱江新城区域推出的公寓式写字楼产品可能会多达200万平方米，真正的大战远未开始。陈女士的投资回报率，看起来像一个越来越大的未知数。

供应量迅速增加，滨江区“酒店式公寓”能否延续神话

多年来，在住宅空置率居高不下的滨江区，杭州最早的“酒店式公寓”之一龙禧大酒店却一直上演着高出租率、高回报率的神话。2005年8月，依托五星级酒店的龙禧硅谷广场BOSS港开盘，大受市场欢迎，至今99％的房源已售罄。2008年9月，被列入万科青年置业计划的17套逸品阁酒店式公寓，在第一时间内被一抢而空。

从本月起，随着川海·视界之窗和柏悦轩的开盘，加上即将开盘的和顺·风尚蓝湾，滨江区的“酒店式公寓”又进入集中供应阶段。据了解，今后两年，滨江区仍有大量公建和商贸性质的地块将推出“酒店式公寓”产品。在世界经济下行的市场大势之下，“酒店式公寓”这一特殊的产品能否独善其身？

柏悦轩和视界之窗开盘遇冷

１１月８日上午９点，深秋的冷雨仍然没有停歇。滨江区射潮广场附近的一个建筑工地内，七八辆浙Ａ牌照的私家车停成一列。这一天是柏悦轩开盘的日子，现场没有样板房，也没有售楼处，开发商在工棚内设了一个临时接待处。售楼人员撑伞领着一组组戴着安全帽的客户，乘施工电梯到四楼“感受”户型和景观。可能因为开发商来自萧山，现场看房的客户也大多操着萧山话。【延伸阅读】视界之窗开盘均价14000元/平米 首日预定50套

柏悦轩是一个２４层楼高的公建项目，产权是５０年，毛坯起价７５００元/平方米，均价约在９０００元/平方米左右。最近的楼市和天气一样寒冷，柏悦轩开盘前的宣传也很少，但这一天冒雨来看房的人仍然络绎不绝，让人对杭州人压抑不住的投资需求感到惊讶。柏悦轩的位置应该说相当不错，周边有星光大道等配套，北面离钱塘江还有约２００米的距离，中间隔了一幢２８层的写字楼，其西边套和东边套都可以看见竖向的“一线江景”。不过，几天下来，该楼盘的预订很不理想，到昨日为止仅有４６套，预订率仅为１１％。【延伸阅读】柏悦轩11月8日开盘 最低可享受95折优惠

无论是楼盘名字还是楼书包装，柏悦轩都有意引导人们向“酒店”联想。在楼书里，开发商提到“从入户门、整体厨房、淋浴房到卫浴洁具……不单每件都是上乘之选，更精心搭配出独有的时尚品位”，不过，柏悦轩出售的是毛坯房，不知这些时尚品位从何谈起。另外，柏悦轩除了有一个８.８米高的大堂和咖啡吧外，其它生活配套很少，“酒店味”不浓。柏悦轩户型偏大，主力户型为７６平方米和１３５平方米两种，如果作为投资出租不太合算。而如果自住，因为没有管煤和阳台，而且南北不通风，也不符合杭州人的生活习惯。从现场客户的谈话中判断，许多人准备将其作为写字楼使用。

离柏悦轩不远，地铁一号线西兴站附近，１０月３１日开盘的川海·视界之窗正在忙碌地迎接前来签约的客户。该楼盘为４.９８米的ＬＯＦＴ户型，４０年产权，由一幢１６层大楼和一幢１０层大楼连接，精装修的均价是１４０００元/平方米。售楼人员带领记者参观了售楼处上临时搭建的样板房，３７平方米的户型被隔成上下两层，里面有两个卫生间，客厅、餐厅、书房、卧房一应俱全，还送一个４平方米的飘窗窗台。记者粗略算了算，两层合起来的实用面积近５４平方米，总价约５２万元，性价比还不错。售楼人员声称将来这个户型的月租达到２５００元／月不成问题，目前购买者既有投资客，也有附近工作的ＩＴ业从业者。

视界之窗在透明售房网上的正式名称是“东方商务会馆”。到昨日为止，该楼盘预售16套，预订16套，销售率非常不理想。

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早年买龙禧酒店式公寓的人都赚到钱了

像柏悦轩和视界之窗这样的房地产项目，土地性质为公建或商贸，产权只有40年或50年，以“类住宅”的方式向市场推广，市场上的叫法很多，最一般的叫法是“酒店式公寓”，也有叫“公馆”、“私邸”或“小户型空间”的，而比较不容易产生歧义的叫法，应该是“公寓式写字楼”。这一类产品的优点是户型小、价格一般低于同地段住宅，可以居住也可以办公、注册公司，有些开发商还会提供游泳池、网球场、餐厅等酒店式配套，以及清扫、洗衣等类似于酒店的服务，比较受高端租客欢迎。所以，购买这类产品的投资客比例非常高。【延伸阅读】租金跳水超过1000元 杭州高档房出租越来越难

既然是投资，当然要追求回报率。在滨江区购买酒店式公寓赚不赚钱？许多人都会举龙禧大酒店的例子来佐证。龙禧大酒店楼高100米，共30层，1-14层为酒店，15-28层为酒店式公寓，共有174套，厨房、家具一应俱全。公寓配备宽带网、有线电视、卫星电视等。目前，龙禧大酒店的标准客房为300多元/天；而一套50平方米的酒店式公寓月租金约2000元，对于短租客来说，这个价格比住酒店便宜很多，又可以共享大堂吧、咖啡厅、中餐厅等四星级酒店配套，非常有吸引力。滨江区有很多大企业，短期来杭工作的高管和外企白领不少，而该区域内真正意义上的酒店式公寓很少，所以龙禧的出租率一直非常高。

中原地产的荆海燕认为，早年投资龙禧酒店式公寓的人都吃到了“头口水”。这个楼盘大约2003年交付，全装全配，当初的售价只有约5000元/平方米。一套50平方米的房子总价在25万元左右，而年租金约2.4万元，回报率达到10%，相当不错。荆海燕告诉记者，龙禧酒店式公寓二手房交易并不活跃，大多数投资者都将其作为长期投资品，舍不得将其转卖。当然，另一个原因是愿意接手这类房源的投资客并不多。

今年5月，位于滨江区政府附近的星光国际公馆开盘。这一楼盘的开盘价高达16000元/平方米（全装全配），远远高出滨江区同地段住宅的价格，但仍然成功地售出了210套，再一次验证了人们对滨江区高端酒店式公寓的信心。星光国际公馆是2幢27层的建筑，拥有近乎“无敌“的配套：坐拥杭州规模最大的18万平方米综合性商业街，集购物、美食、娱乐、休闲、居住、商务、旅游、运动八大功能，而且还有地铁概念。加上该楼盘的样板房做得极具煽动力，让许多前来看房的客户都有“眼前一亮”的感觉，冲动下单者不在少数。华联星光大道的总裁助理董晓月告诉记者，购买者中义乌、诸暨、东阳一带的客户占了很大一部分，香港客户也很多，他们大多是周边大企业的管理层。【延伸阅读】杭酒店式公寓面临开发高潮 如何做大蛋糕是关键

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今后几年公寓式写字楼供应量逐渐加大

滨江区大企业密集，高素质流动人口较多，这部分人撑起了高端酒店式公寓的租客市场。根据龙禧大酒店物管处提供的资料，租户中很大一部分是外商。如“博世”租了近30套公寓提供给外商居住；UT斯达康也承租了一个楼层的公寓提供给外聘人员居住。第二类租户是高新技术开发区企业的老总和高级白领；还有一些小型公司或办事处，干脆将办公地点放在酒店，方便往来。【延伸阅读】8月杭城住宅市场继续低迷 写字楼成“救命稻草”

那么，为什么柏悦轩和视界之窗却没有受到投资客的追捧呢？除了市场整体不太景气外，我们注意到，这两个楼盘的生活配套远逊色于龙禧酒店式公寓和星光国际公馆，营造的高档奢华感不够，对高端租客的吸引力大打折扣。像视界之窗这样的产品，目标客群不仅有投资客，事实上也瞄准了众多在滨江大型企业工作的年轻人。作为一种过渡型居所，总价约50万元的视界之窗可以满足一到两人家庭的基本生活需求，性价比还不错。不过，自住型酒店式公寓毕竟是一个比较新的市场，自住人群接受尚需时日。

值得注意的是，光是柏悦轩、视界之窗和风尚蓝湾三个楼盘的房源，就达到1400套以上。今后几年，滨江区以“类住宅”形式上市的写字楼还会不断增多。一位不愿透露姓名的滨江区某写字楼开发商坦承：政府在江南大道两侧大量规划写字楼，开发者面临的市场压力非常大；而最通常的解决办法，就是把一部分写字楼做成“酒店式公寓”出售。这位开发商说，浙江中部如义乌、东阳、金华一带的生意人，到杭州首先进入的是滨江区，加上滨江区离机场又近，所以这群客户比较喜欢购买滨江区的酒店式公寓作为一个停留处。大家都看好这块市场，但这个市场容量到底有多大，大家心里也没底。【延伸阅读】"鱼翅"变"鱼刺" 写字楼租金行情随着股指下跌

目前，滨江区的写字楼市场并不景气，并且同时面临钱江新城和钱江世纪城的竞争。从透明售房网的数据看，滨江区仅有的几个写字楼售价都不高，华荣时代大厦的已售均价仅为6800元/平方米。此外，滨江区也是杭州写字楼租金最低的区域，一般不超过1.5元/平方米/天。像源越大厦的租金是1.3元-1.5元/平方米/天，明发大厦的租金为1.3元/平方米/天，亚琪科技大厦的租金只有1.05元/平方米/天。相比之下，黄龙商圈的写字楼租金最高可达7元/平方米/天，武林商圈的写字楼租金最高可达4.6元/平方米/天。写字楼回报太差，将催生滨江区大量的“酒店式公寓”面世；这一块的量有多大，目前很难准确估计。

据了解，钱江一桥附近的之江度假村改造项目，极有可能会推出150米高的酒店式公寓房源；而边上的原中国美院滨江校区地块，目前正在前期策划阶段，将来推出酒店式公寓的可能性也非常大。该项目的楼高同样在150米左右，而且酒店式公寓拥有一线江景，又紧邻未来的超五星级酒店，非常让人浮想联翩。

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在滨江区买套酒店式公寓做什么？

两份耐人寻味的调查告诉你答案

目前，滨江区的酒店式公寓大多把客户群定位于新杭州人和IT企业白领。那么，他们会买酒店式公寓吗？他们喜欢什么样的酒店式公寓？已经购买酒店式公寓的人群，投资和自用的比例又占到多少？通过对已购买万科·逸品阁的客群的分析，以及对23位IT从业人员的购买意向调查，酒店式公寓的投资者也许可以摸到一些脉络。

逸品阁：业主自用比例已大大超过投资

买一套住宅的目的往往很简单，而买一套酒店式公寓来做什么，可能很多人直到下了单都没想好。的确，酒店式公寓这种“类住宅”，可以充当的角色太多了。最简单的是买一套来投资，每月收租金；有的外地人会打算买一套作为到杭州出差时的“据点”；有些年轻人想买一套来做过渡居所；有些创业者想买一套SOHO办公；也许，还有些钱多烧手的男人会买一套来养“金丝鸟”。现在，让我们走进滨江区一个已经全部售罄的酒店式公寓万科·逸品阁，看看这里的业主是如何选择的。

万科·逸品阁位于滨江区杭二中对面，是逸天广场园区内的酒店式公寓，40年产权，精装修。该项目于2007年12月23日正式开盘，当日销售125套（其中大定96套，小定29套），开盘销售率达到40%，与开发商之前计划的50%的销售率仍有10%的差距。今年9月，作为万科青年置业计划的一部分，逸品阁推出最后17套房源，建筑面积57—137平方米不等，折前均价12000元/平方米，折后均价仅为8800元/平方米，总价范围从47-135万元不等。几乎在折扣房推出的当天，逸品阁就被一抢而空，销售率达100%。

本次调查，对逸品阁111组客户进行了访谈。在购买原因的调查中，37%的客户是纯投资，63%的客户用于过渡居住。在过渡居住的客群中，其中21组客户将逸品阁作为在杭短期或长期工作的居所；16组客户是为子女教育购买，子女主要就读于对面的杭二中和附近的一些高校；11组客户是因为在附近工作而购买；7组客户用作离异过渡；5组客户将逸品阁作为度假居住的第二居所；4组客户是逸天广场的老业主，购买逸品阁给父母住；另外4组则用作开办公司。

据统计，逸品阁的投资客以杭州本地人为主，比例接近70%。其中以西湖区、下城区、滨江区、上城区、江干区五区为主，年收入10万元以上，多数有私家车，股市好时有较高收益，目前尚无更佳的投资项目，认为房产仍可保值增值。剩下的30%省内客户则以温州投资客为主。目前，逸品阁一套90平方米的房源，租金约3000元/月；41平方米的房源，租金约1800元/月；按折扣价计算，年回报率约6%，在杭州处于中等水平。

在自用型的客户中，在杭短期或长期工作的人群年龄集中于25-34岁，多数单身，正值创业阶段，有一定的收入基础，暂时在杭州买一套房作为临时过渡，结束租房生涯。他们大多工作地点集中于西湖区、下城区和滨江区。还有一些目前在省外、即将来杭工作的人，事先买好逸品阁，以备将来居住。由于逸品阁总价较低，父母往往也提供支持，一次性付款的比例达到50%。

滨江高新园区的众多企业为逸品阁带来了丰富的客户群，阿里巴巴、华三、UT、摩托罗拉等企业均有员工认购，因资金有限，认购户型以小户型为主。

半数青年IT从业者可以接受酒店式公寓

从逸品阁的客户分析中可以看出，越来越多的年轻人已经把酒店式公寓作为自住的一个选择。那么，滨江区的酒店式公寓还会有多少潜在客户？上周，记者在23位IT通信业从业人员中进行了一次小范围调查。这份调查虽然抽样人数非常有限，但人群非常有代表性，他们年龄在20-35岁之间，工作时间基本在2-4年之间。其中，80%的被访者是单身或未婚，65%的被访者正在与人合租，他们的购房需求比较迫切。

由于这个行业跳槽比较频繁，除7个受访者表示未来5年不可能到滨江区工作外，其余16人都不排除这种可能性。83%的受访者表示，如果到滨江区工作，他们将在滨江区购置房产。50%的受访者表示，他们可以接受酒店式公寓这种居住产品，而且大多数人很在意开发商的品牌。70%的受访者表示，如果将来自己创业，最初会选择在自己购买的酒店式公寓内办公。

在这次调查的最后，记者列出了两个滨江区的在售房源，请受访者选择更倾向购买的一套。其中一套是欣盛东方郡的60平方米户型（套内面积约45.5平方米），70年产权，毛坯均价10000元/平方米，总价约60万元，一室两厅一厨一卫带露台，有园区环境，紧邻地铁一号线滨和站。另一套是川海·视界之窗的37平方米户型（层高4.98米，隔成两层后实用面积约54平方米），40年产权，精装修14000元/平方米，总价约52万元，两房两厅两卫，带小厨吧，无园区环境，离地铁一号线西兴站约200米。结果，15位受访者选择了东方郡，而8位受访者选择了视界之窗。

杭州主城区酒店式公寓销售大调查 （张初亮 杨广宏）

拱墅区：经济型为主，“酒店味”不浓，多为专业市场配套

拱墅区目前在售的公寓式写字楼共有6个，可售房源总套数1172套。其中今年8月25日开盘的德泰御峰大厦是9月第一个星期的成交冠军，开盘一周就预售77套，预定23套。该楼盘虽然只有40年产权，但有两点优势非常吸引人。首先是非常热门的区位：德泰御峰紧邻武林门电器市场、城西银泰百货和欧尚超市，是“杭州徐家汇”申花板块商业配套最密集的区域，将来的生活配套非常好。其次是非常超值的LOFT户型，可以满足一到两个人的家庭的基本生活需求。不过，德泰御峰大厦后继销售比较乏力，到目前为止共成交119套，销售率没有超过30%。

去年开盘的易构大厦和宜家时代大厦，都位于石祥路汽车城附近。该区域的汽贸经营已形成相当规模，国际顶级汽车品牌凯迪拉克、别克、现代、大众等4S店都汇聚于此；外地经营户和在此工作的新杭州人，对工作地点附近的低总价、精装修居所有一定需求。以“易构街区”的名称进行推广的易构大厦去年7月开盘，A幢是16层高的全装全配酒店式公寓，2至4层有配套的餐饮、会议功能。到目前为止销售率已达到75%，业绩相当不错。稍后开盘的宜家时代大厦，均价高出易构街区3500元/平方米，但面世时市场已露疲态，其与瑞典宜家“攀亲戚”的做法也缺乏说服力，到目前为止销售率仅为44%。

本月3日已领出预售证的香槟之约园，也位于汽车物流中心附近。该楼盘原本就是拱墅区高科技园区的配套，一次性推出的房源为396套；主要是40－50平方米的小户型，销售人员表示是否精装修仍然待定。

仔细分析不难发现，该区域公寓式写字楼主要走经济实惠的路线，一般没有专门的酒店公司运营，很少提供酒店式服务和奢华的配套。与其它区域相比，拱墅区的公寓式写字楼物管费普遍较低，基本在1.8元/平方米·月左右；最便宜的香槟之约园仅0.6元/平方米·月，甚至低于多数纯住宅。

拱墅区的公寓式写字楼虽然存量不小，但后继供应量不大；而且作为成熟的城区，这里工作人口和流动人口都较多，剩余的房源去化压力不算太大。

西湖区：以景观型和度假型为主，追求奢华的酒店式服务

目前西湖区在售的公寓式写字楼，主要集中在西溪湿地国家公园周边。几年前就开盘的西溪锋尚与湿地公园近在咫尺，不过项目开发之初湿地概念还不为人知，故而当时的目标客户群以城西的年轻白领和知识人群为主。简约现代的多层建筑和灵活的LOFT空间，都具有不错的吸引力。不过，这个项目一直为产权问题所困。去年12月，已明确具有50年产权的西溪锋尚再度开盘，但价格也一下子攀升到13500元/平方米。因此，该项目开盘后的销售情况比较平淡，到目前为止销售率约60%。

依托西溪湿地和绿城品牌，以“留庄小轩”名称为人熟知的留庄高级公寓小户型部分，可以把奢华的概念做得很足。对于杭州人来说，留庄小轩是一种创新的酒店式公寓。它并不位于人流、物流辏集的商务区，但拥有俯瞰西溪湿地的景观资源，并且依于套均价格1000万元以上的平层官邸社区，可以共享高档的会所设施和华丽的欧式古典花园。我们不妨称之为“景观型”或“度假型”的公寓式写字楼；楼盘内不仅有豪华的会所和大堂，将来还有偿提供清扫、地面护理、洗衣等服务，物管费高达6元/平方米·月。留庄小轩开盘的5月中旬，正是楼市由盛转衰的关键时期；但小轩的销售率仍然达到53%。作为一种市场尚不熟悉的产品类型，能达到这一成绩已经相当不错。

西湖区接下来最主要的酒店式公寓供应，当属离留庄小轩不远的西溪天堂。其中，西溪天堂“悦居”酒店式公寓总建筑面积3万平方米，由8幢200多套七层现代建筑组成，户型在150平方米左右。西溪天堂拥有西溪湿地景观，园区内规划有喜来登、悦榕庄等多家顶级酒店，“悦居”也号称以五星级酒店标准打造室内精装修，并提供专业酒店客房标准的物业服务。从定位上看，“悦居”与留庄小轩颇多相似之处。

此区域内还有一些产权比较特殊的“酒店式公寓”也会陆续加入竞争。例如和家园附近的西溪·君逸汇，今年夏天推出了一批40－100平方米的精装修小户型，其土地性质是10%村级留用地。另外，文三路与学院路交界处的坤和·新芯智谷，也规划有4万平方米的公寓式酒店，其土地性质是科技用地。总的来说，西湖区在售的公寓式写字楼不多，可售房源仅为351套，是各城区中数量最少的，同性化竞争的问题并不严重。

下沙开发区：主打低价路线，瞄准大学生和新杭州人

下沙开发区在售的公寓式写字楼只有中庆第6大道和福雷德广场，但单是这两个楼盘的存量房源就达到了873套。其中，去年11月23日开盘的福雷德广场销售率仅11%，可售房源多达560套，情况相当不乐观。

众所周知，下沙开发区以大学师生和工业园区工作人口为主，人口流动性大，新杭州人多，租房市场的需求还是比较旺盛的。以投资出租为主的公寓式写字楼应该有不错的市场。但这一区域有大量空置的经济适用房以及早期投资客购买的住宅，大多以分隔成小间的形式投入到租房市场，供应量大，加上这一区域租客的经济承受力普遍不高，故而这一带的租金水平较低，从而也影响了公寓式写字楼的投资回报。而对于自住人群来说，由于纯住宅的售价本身并不高，公寓式写字楼的价格优势很难体现，他们会更倾向于购买纯住宅。

去年6月开盘的中庆第6大道，走的是低价竞争的路线。该项目主力户型47平方米，精装修最低总价20万元就可以搞定，价格确实低到“脚踝骨”了。一年多下来，该项目的去化率为69%，销势平稳。

位于传媒大学对面的福雷德广场，前几年为产权的事情闹得沸沸扬扬；去年11月23日推出的精装修房源终于明确有50年产权，而且据说离地铁一号线文泽路站仅300米。开发商显然对地铁寄予了很大幻想，开盘价格一下子拉高到9000元/平方米。但是看来下沙的客户并不买账，其销售也只能以惨淡来形容：将近一年时间仅售出69套。

下沙的后继住宅供应量非常大，在市场不好的大势中价格下跌较快，与公寓式写字楼之间的竞争是相当激烈的。而且该区域高质量租客较少，租金水平短期内难以提升，公寓式写字楼的前景并不看好。

上城区：以“金”字为招牌的楼盘不少，高低端客户分割明显

上城区的公寓式写字楼，大都以“金”字命名，比如西湖金座、尚筑金座、金色城品还有东方金座等。除尚筑金座外，其他几家已基本销售完毕。比较有代表性的凯恩·西湖金座，坐落解放路的繁华地带，距离西湖、吴山广场、河坊街都在一公里范围内，周边有三大商圈，湖滨旅游商圈、延安路商业圈和庆春路金融商贸圈辐射，理所当然其瞄准的是高端客户。西湖金座从去年7月开始，价格基本在3万元-4万元/平方米，物业费也高达6元/平方米·月。还有今年3月份开盘的金色城品，开盘当日基本售罄，目前销售率98％，物业费更是达到8元/平方米·月，所依托的也是优越的地段和周边成熟配套。

尚筑金座今年9月开盘，目前售价约为18000元/平方米，销售率5％左右。尚筑金座邀请杭州老牌物业商南都物业入驻服务，物业费4.8元/平方米·月，南都物业一向服务于中高端规模型住宅和综合商业物业项目，由此可见创佳房产对旗下产品的用心之处。当前上城区公寓式写字楼可供房源较多，还有钱江国际商务中心和凤凰城，两者的尾房供应量分别为355套和404套。钱江国际商务中心的LOFT层高达5.3米，当前售价23000元/平方米；酒店式公寓也有3.3米的层高，当前售价16000元/平方米，主力户型36到121平方米。凤凰城户型为38到75平方米，当前售价18000元/平方米左右。这两个楼盘都位于四桥北岸复兴街区，紧邻绿城春江花月和滨江金色海岸项目，属于毗邻钱江新城和钱塘江北岸的高档住宅区。

受整个经济形势的影响，杭州目前的公寓式写字楼租金有一定的下滑。以凤起都市花园为例，一套45平方米的精装全配单身公寓，租金只能在2000元/月左右，而一套120平方米、精装修、可以直接入驻的办公室用房，租金价格也就在4000元/月左右。上城区块可供选择的公寓式写字楼，还有万新大厦、景江城市花园等楼盘，这些楼盘已相对比较成熟，而且租金相对会更便宜一些。景江城市花园的水电当前是民用水电，这些公寓式写字楼或许更适合一些规模小、投资少的公司，或者并不是太富裕的年轻人。

下城区：高单价的“珍藏29席”，追求高回报的酒店式公寓

下城区目前在售的公寓式写字楼，主要是钛合国际与华润西子。或许一旦靠近武林商圈，哪个楼盘都会变得珍贵无比。据透明售房网显示，华润西子去年一月开盘，均价为18000元/平方米，之后一路飙升，到目前最低售价高达41000元/平方米，也许这个价位让开发商都觉得非常满意了，因此将原本“珍藏”的29套公寓也翻出了箱底。相信关注房产的人士都会注意到，今年7月以来，华润西子频频在媒体吆喝“推出最后珍藏29”的消息，以及公寓外墙所打出的巨大字幕。

据了解，华润西子对客户称前两年可由世贸酒店提供稳定养租服务，投资型业主可带租约购买，租金年收益可达10万－14万元。即使作为以4万元/平方米购买的高价酒店式公寓，这个租金收益也已非常诱人了。然而有人以同样是武林商圈的绿城·深蓝广场为例，其50平方米大小的房源目前的月租金约为5000元，100平方米左右的两室一厅月租金也不过8000元，对华润西子开出的租金收益率表示极度的怀疑。事实上，杭州目前的酒店式公寓随着房源的增多，市场容量却没有变大，并受当前经济形势，以及大量经济型酒店参与白热化竞争的大环境的影响，这类公寓已经越来越难租越来越难卖了。如果想追求高回报，那也需要想想高投入是否值得的问题。

更靠近西湖文化广场的钛合国际，当前售价36000元/平方米左右，已基本售罄。钛合国际的主力面积在40余平方米，其中18层为4.6米层高的精装修LOFT物业，配备豪华大堂、豪华电梯、近600平方米空中花园、楼宇新风系统以及5A智能化系统等，或许会受到城市精英的青睐。

江干区：自住为主，让年轻人更容易拥有

江干区目前在售的公寓式写字楼，主要为新城时代广场和联合麦田。随着城市中心的房价越来越高涨，年轻人要想拥有一套房子变得越来越渺茫，此时，一些精装修的单身公寓，成了年轻人拥有一套房子的曲线之计。由于产权年限少了20年，酒店式公寓要比同区域的公寓便宜不少，而且一般都是精装修，酒店式的大堂及各种服务也更适合年轻人的口味。

地铁1号线闸弄口站附近的联合·麦田只有一幢楼，共约200多套房子。项目为商住一体化设计，共计16层，一至三层规划为商业用房，其中一层为商铺，二层为餐饮，三层设有休闲配套，四层以上为40平方米左右和少量70平方米左右的精致套房。项目附近有杭州湾大酒店、澳门广场、皇冠大酒店等成熟配套。麦田联合了TOTO、科勒、伊莱克斯、A.O史密斯等知名品牌，物业则与全球知名的戴德梁行达成合作，目前起价12900元/平方米，物业费则在3.3元/平方米·月。

庆春商圈或者钱江新城，无论哪一个区域的楼盘，在目前的杭州来说依然是高价和高端。在新城时代广场的对面，就是绿城的项目蔚蓝公寓，价格在29000元到35000元/平方米之间，而且开盘几天销售一空。以新城时代当前18500元/平方米的价格来说，实在是够优惠了。走入新城时代的大堂，无论是谁总会被那盏巨大璀璨的水晶灯给小小地震撼一下。也许酒店式公寓和酒店一样，也是分星级的。对城市白领来说，在新城时代拥有一套47-93平方米的精装修酒店式公寓，以对接钱江新城与杭州武林商圈，或许是个不错的选择。

同样位于江干区块的公寓式写字楼，还有紫晶商务城和沁园雅舍商务馆、生活馆。紫晶商务城目前售价19500元/平方米，精装修主力户型27-60平方米，物业费4元/平方米·月。沁园雅舍商务馆、生活馆销售价格不详，销售率为69％，目前尚有140套左右的精装修尾房。