重庆英利房地产上市破局 新加坡10月借壳成功

　　在今年房地产市场持续低迷，房地产公司上市几乎没太可能的情况下，新加坡交易所却在此时迎来了中国地产界的第三位客人——重庆英利房地产公司。10月底，重庆英利房地产公司在新加坡主板借壳上市。这将是继河南阳光控股以及广州元邦地产后，第三家在新加坡主板市场上市的中国内地房企。

　　借壳上市

　　10月24日，重庆英利房地产公司借壳声威国际在新加坡证券交易所成功上市，募集资金150万元新币。

    重庆英利房地产公司是重庆当地的一民营企业，据有关人士透露，其从去年10月就开始筹备上市事宜。一年的时间里，其大股东香港富广集团通过反向收购新加坡上市公司声威国际，并将英利房产资产注入到声威国际的壳中，使声威国际持有重庆英利房地产开发公司94%的股份，并置换出其原有厨房卫浴产品制造资产。于是重庆英利终于摇身一变为上市公司，并更名英利国际置业。

　　据了解，声威国际作为新加坡一家卫浴设备生产企业，此前是在新加坡证券市场的“凯利板”上市的，英利房地产借壳后，以每股3角钱新币的价格，增发了500万股新股，满足流通率最低为15%的要求，同时成功跻身主板。

对于选择新加坡上市的原因，英利国际置业总裁方明此前在接受媒体采访时认为，主要是因为新加坡是重要的国际金融中心之一，公司可以与国际金融市场直接对接，加快企业的国际化步伐。同时，还可以吸收新加坡在建筑理念、管理以及材料方面的先进经验。英利另一负责人则认为，香港证券市场的房地产企业“块头”一般都很大，英利无优势，而在内地房企上市困难很大。

　　对此，业内人士也认为，由于今年市场状况的原因，要在香港或内地A股上市很难，新加坡的门槛相对来说较低，因而成了中小型知名度有限的房企另一较好的上市之选。

　　据英利负责人表示，今年上半年一份亚太金融市场的统计显示，新加坡证券市场的影响力超过了香港，企业在新加坡上市是有价值的。

　　资金

　　借壳上市后，英利国际置业发行了500万新股，募集资金150万元新币。由于宏观调控以及国际金融风暴，英利国际置业负责人表示，暂时没有考虑继续配售新股。

　　英利方面称，上市筹集的资金将用于建设位于重庆中央商业区解放碑CBD的国际开发金融中心，工程计划年底开工，两年内建成。该项目是与国家开发银行一起合作的。另外，英利国际还将对在重庆江北国际机场附近的“三亚湾水产市场”项目加快开发速度，该项目是中国西部最大的水产品交易市场。

　　上市后的英利国际置业，其长远目标是向全国扩张，在中国中西部地区的发达城市拿地，进行独立或者合作的项目开发。

　　据了解，重庆英利房地产开发公司成立于1993年，主要从事主城区旧城改造以及商业地产的开发。其中商业楼宇“纽约·纽约”和“未来国际”已成为重庆市的标志性建筑。

　　中国内地的房地产企业大多选择在香港或内地A股上市，在新加波上市的至今为止只有3家，即2006年3月31日上市的河南省阳光控股、2007年4月底上市的广州元邦地产以及现在的英利国际置业。

　　据了解，新加坡上市的费用和门槛都比香港低，但大部分业内人士认为，“香港上市的效果好，融资难度低、规模大”。然而也有人持相反观点，认为新加坡的国情和中国有很大不同，需要适应的地方很多，因此，即使门槛低，也未必适合所有的中小企业。最主要的是，今年房企想要在香港或者内地A股上市几乎是不太可能，因此到新加坡上市也未必不是一个较好的选择。