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房地产前期策划报告(2) 第4篇：风险篇
第1章：房地产项目投资风险分析
第1节：房地产业发展的周期性和政策相关性
第2节：房地产项目投资风险
1.房地产项目投资风险的特点
2.房地产项目投资风险的类型
第3节：房地产项目投资组合风险
1.房地产项目投资组合
2.房地产项目投资组合风险
第2章：房地产开发项目风险的具体分析
第1节：政策与环境风险
第2节：项目经营管理风险
第3节：财务风险
1.投资估算的风险
2.筹资风险
3.贷款偿还风险
第4节：市场风险
第5篇：规划篇
第1章：房地产开发项目规划
第1节：房地产开发项目规划设计原则
第2节：房地产开发项目组合形态规划分析
第3节：房地产开发项目道路及交通组织规划分析
第4节：房地产开发项目内外景观规划分析
第5节：房地产房地产开发建筑单体的规划分析
第6篇：管理篇
第1章：项目前期定位策划与项目建设
第2章：项目前期定位策划与项目产品销售
第1节：房地产销售渠道的选择与管理
第2节：房地产产品销售执行策划
第3章：项目前期定位策划与物业管理
第1节：物业管理前期介入
第2节：物业管理前期策划的流程
第3节：房地产开发项目的二次策划
第4章：房地产项目开发建设进度安排
第1节：项目开发分期及周期
第2节：建设进度计划
第7篇：实务篇
第1章：房地产开发项目概况
第1节：房地产开发项目区位
第2节：房地产开发项目的区域概况
1.规划指标
2.用地现状
第2章：房地产开发项目市场研究
第1节：宏观经济与房地产总体市场状况
第2节：区域市场分析
第3节：类比物业分析
第4节：房地产开发项目的竞争能力分析
第3章：房地产开发项目的SWOT分析
第1节：房地产开发项目的优势分析
第2节：房地产开发项目的劣势分析
第3节：房地产开发项目的机会分析
第4节：房地产开发项目的威胁分析
第4章：房地产开发项目的定位研究
第1节：住宅市场定位
第2节：客群定位
第3节：产品方案确定和售价确定
第5章：房地产开发项目的经济评价
第1节：各方案评价
第2节：可选方案市场预案
第3节：项目测算依据
第4节：地价－售价－利润率影响分析
第5节：技术经济指标
第6节：开发成本分析
第7节：经济效益评价
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