湖北二三线城市土地出让信息摘要

一、恩施州来凤县国有建设用地使用权（12月将拍卖）

来凤地处湖北省西南边陲，南邻湖南省龙山县，西接重庆市酉阳县，东北与本省宣恩、咸丰县相连，有湖北 “西大门”之称。总人口30 余万。目前房产均价为2000元/平米。

来凤武汉大道80亩，地块紧邻来凤国土资源局新办公楼，容积率4.5,建筑密度35%，绿地率30%。武汉大道地块周边的行政单位的建设基本全部到位，该地块对面的县法院、县检察院、发改委、国土局、行政服务中心等已经完工。县公安局指挥中心即将动工，总建筑面积1.5万平方米，预计投资4000万元。地块侧面即为120亩的翔凤公园，其中包含一个1.2万平方米的具有土家族特色的万人摆手舞广场。参考价：80万/亩（减免城市建设配套费）

二、黄冈市国有建设用地使用权（12月将拍卖）

黄冈地处湖北省东部，总人口730万，城区人口约45万。2008年GDP为600.8亿，目前房产均价为2500元/平米。

黄冈P(2009)3号地块（黄冈中学）

   该宗地位于沿江路以北，黄冈中学老校区内，地块包含原黄冈中学操场以及一栋教学楼（已闲置）。黄冈中学已经异地另建新校区，本地块目前已经闲置。沿江路紧邻万里长江大堤，环境优美，非常适宜做沿江景观楼盘。

宗地实际实用面积30977.9平方米（约合46.47亩）。容积率＜3.0，建筑密度＜20%，绿地率＞35%，宗地用地性质为商住。 参考价：3032万，房屋补偿：1610万

三、天门市国有建设用地使用权

天门与仙桃毗邻，是“武汉8+1城市圈”中的城市之一，经济比较发达。总人口162.1万人，其中城镇人口60万人。08年GDP为196.16亿元，目前房产均价为2300元/平米。

天门市消防大队地块。地块位于天门的城市主干道钟惺大道上，与天门市交警大队城区中队紧密相邻，天门市物价局、天门市第三人民医院与之隔街相望。该项目占地约16.1亩，商住用地，容积率3.25；建筑密度25.11%，绿地率为30.67%，该宗地块一面临钟惺大道，人流量和车流量巨大，具备较大的商业和住宅开发价值。参考价：100万/亩

四、鄂州市国有建设用地使用权

鄂州位于湖北省东南部，长江中下游南岸，西邻省会武汉。国土总面积1504平方公里，人口106万，中心城区人口36万。目前商品房销售价格1500元-3500元/平米之间。

牛头山地块1218.50亩

1、地块位置：地块东至滨湖东路，北至滨湖北路，西、南两侧均环洋澜湖。地块位于洋澜湖东畔，与市政府隔湖相望，用地内含古窑遗址公园、沿湖湿地公园。交通及区位条件十分优越，适合建设一个各项功能完善、环境优雅的高品质居住小区。

         2、用地面积：总面积约1218.50亩。 其中，环湖绿地面积约199.81亩，文物保护面积31.09亩，道路面积约51.01亩，规划建设净用地面积49.429万平方米（741.43亩，含文物保护区外围控制地带。为土地报批及出让范围）；

          3、建设用地规划使用性质：居住兼容公共设施用地、公共绿地及文物古迹用地。

4、居住用地使用强度： 容积率：≤1.6；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%

五、黄冈市浠水县“一河两岸”南岸综合开发项目

浠水距省会城市武汉约100公里，总人口约103万人。2008年，全县实现生产总值78.1亿元，城区房价约为1500-2300元/平米。

浠水“一河两岸”综合整治开发项目位于浠河南岸，北临浠河，南至濯港路，东西以新大桥、三桥为界，是连接北岸中心城区与南岸新城区的沿河景观带。

浠水县委、县政府非常重视此项目的开发建设工作，力图通过招商引资以闻一多文化为主线，将“一河两岸”工程打造成集商贸、居住、旅游、城市景观一体，以文化主题公园为核心的沿河景观建筑群，藉以改观浠水县城的城市面貌，提升浠水县城的城市品位。

▲、出让宗地的基本情况及规划指标条件：

(一)首期出让宗地位置：首期出让宗地以规划建设的河滨广场为中心，东至十四号北路；南至昌利制衣公司用地红线；西至规划整治的翟港河；北至规划新建的滨河路。

(二)首期出让面积：330亩(不含市政基础设施用地)

(三)土地用途：商住用地

(四)土地出让价格：每亩30万元左右。总地价在一亿元左右。

(五)土地使用权出让年限：商业40年，住宅70年。

(六)建设规划指标：按建设局提供的规划指标要求为：容积率2.4；建筑密度26%；绿地率36%。

▲、城市基础设施建设初步规划

1、滨河路。自新大桥至浠水三桥，沿南岸河堤，堤路合一，全长2920米，宽25米；

2、十四号长466米，宽60米；

3、福利院路长243米，宽25米；

4、文化广场。在项目区域内设置占地50亩的文化广场。

5、建设景观性内部水网。利用港沟治理改造，赋予区域内动感、灵秀的山水格局。区内排水港主要是：翟港渠长962.6米，设计底宽16米；泥叉港长845.4米，设计底宽7.5米；皂泥铺渠长316米，设计箱涵宽4.5米。

6、河滩改造。利用河滩、河堤边坡，依河就势建设园林景观。河漫线全长2100米。

7、蓄水用拦河橡皮坝两座。分别在浠水河一桥和三桥各一座，抬高水位，保证项目区内部水网长年不断流。

上述基础设施建设共占地约550亩，总投资概算约1.0265亿元(不含征地拆迁费)。

该规划确定后作为投标的市政基础设施工程建设的基本要求，由投标人以此为依据核算投资成本，中标后由中标人进行规划设计和确定工程定额。

▲、出让方式：以招标方式出让。包括整个整治项目区内基础设施工程建设实行与首期出让土地一起捆绑招标。即：通过招标取得土地使用权的企业同时取得整个项目区内基础设施项目建设权。项目设施的设计及预算由该企业负责做好规划方案，报县政府审定后按国家定额核算。

▲、投标人的基本要求：中华人民共和国境内个人、企业或其他组织均可以参加本次投标。