一． 房产情况介绍：
该办公房位于上海国际包装城主体大楼内的中层，
建筑物为钢混结构，总高12层，2004年竣工，总体呈
现扇形形状。该标的用途为办公，产证首次办理时间为
2007年1月11日， 土地使用期限2006年7月31日至
2056年7月30日止，产证面积1483.89㎡，共1本产
证，产证权利人为法人。整层层高约3.5米左右，已分
割成多间独立办公室，有2座客梯及2个独立的楼梯，
公共使用的厕所2间及单独使用的卫生间若干，有进户
大堂、 厨房、洗浴间、若干客房等。其中半层分别租
给3家公司办公，租赁合同至今年年底，可续约或终止，
由出售方负责协助续约或清场。固定装修包括松下顶式
空调5台、大金立式空调1台、大金挂壁式空调7台及其
它。固装是否附送待商议。
二．房产周边环境介绍：
该办公房大楼位于真南路和祁连山路交接大转角处，
毗邻“未来岛高新技术产业园区”，正对地铁11号
线1、2号出口，每天车流、客流量不计其数。离大
楼不远即有1条货运铁路线， 附近是桃浦车站。紧
邻大楼有工行、上海银行、农行等金融机构；有上
海机电城、康建商务广场、北方商城和万润酒店用
品及家庭用品批发市场等商业环境；有汉月秦歌娱
乐场、骏乐渔港饭店、城市之家经济型酒店等餐饮
休闲娱乐场所。公共交通有：地铁11号线、62、
117、727、822、北嘉线、沪唐线等多条线路。
三．项目推介理由：
1. 该办公房地处包装印刷企业聚集区，周边有大、中、小型包装印刷企业数百家，行业集中经营，便于将企业做大做强。
2. 交通方式多样而且方便，开车通过中、外环及S5（沪嘉高速）、S26（沪常高速）、G2（京沪高速）、G15（沈海高速）、G42（沪蓉高速）、G50（沪渝高速）可迅速连接江浙两省和全国各地；乘坐地铁11号线及公交可到达市内各处；铁路货物运输线桃浦站离办公房较近，包装印刷企业大型货物运输既方便又经济。
3. 该房室内装修较好而且维护得当，可直接利用，省
去装修工程的繁琐及大额装修费用的支出。
4. 包装城内停车位充裕，可为在此经营的大中型企业
免除停车难后顾之忧。
四．投资建议：
该办公楼现在办公条件成熟，未来发展空间不可估量，
拟针对全国特别是江浙两省的从事于包装印刷的大中型
企业作为上海公司或办事处购用，既可作为自用办公，
又可出租作增值投资。 现参考出售价格约为1930万左
右，交易税费各自承担。