亦庄天华西里独立商业楼（以下简称本标的）位于北京唯一的国家级开发区——北京经济技术开发区1号街区R13内，地处北京市东南方向进京门户京津塘高速公路入口处，距东南三环分钟寺桥7公里，从开发区到市区内除公交车外，配有直达长安街的开发区专线，交通极为便利。小区采用封闭式管理，环境优美、宁静，物业服务周到热情。

本标的所处亦庄目前最成熟的生活商圈，周边各大型购物中心及各类市政配套一应俱全。亦庄轻轨的“商城站”距本标的仅10分钟路程，与林肯公园自有商业配套4万㎡商街共同成就亦庄首个商业中心，商铺出租率极高。

土地规划用途为住宅用地；建筑设计用途为梅园小区配套综合楼；产权为70年；总建筑面积9500㎡，其中地下面积为1500㎡，现为空置状态，一层底商面积为2500㎡；二层至四层面积为5500㎡；总价1.95亿元。

北京经济技术开发区管委会主任张伯旭表示，截至3月底，开发区累计入区企业共3393家，投资总额212.6亿美元。

入区建设的大项目既包括诺基亚、奔驰、拜耳、GE等66家世界500强企业投资的90个项目，也包括京东方、中冶京诚、中国火箭、同仁堂等一批优质内资项目。

据介绍，地铁亦庄线和大兴线均于年内开通，亦庄、大兴和空港三个新城正在和即将建设。张伯旭表示，北京经济技术开发区今年全年计划安排30亿元的产业专项资金支持产业发展，安排20亿元的科技专项资金支持企业科技创新，安排1亿元的人才专项资金支持人才发展、加强海外学人分中心建设。

2010年是城南行动计划的第一年，是大兴区和北京经济技术开发区行政资源整合的起步之年。目前，整合已取得初步成效。产业促进部门已建立招商网络平台和协调沟通联动机制，两个月时间就有800余名大兴农村劳动力走进亦庄开发区的SMC、诺基亚、松下电工等170余家国际知名企业，其中不少是世界500强。

构建“一区、三园”发展格局   

按照北京市对大兴的定位，今后大兴将着力发展包括电子信息、汽车制造、生物医药、文化创意等在内的高端现代制造业。并以亦庄开发区为龙头，着力构建“一区、三园”的产业发展格局。
    “一区”：亦庄开发区
    亦庄开发区将推出10个招商项目，重点推介数字电视、移动硅谷、集成电路等产业园项目。数字电视、移动硅谷均为千亿级产业园。移动硅谷将定位于移动通信的总部、研发、交易和服务型园区，建成一个集聚移动通信产业链上下游的高端移动通信产业园区。
    “三园”：生物医药基地产业园、新媒体产业园、新能源汽车产业园。“三园”共推出金融地产、现代制造、土地开发等10个项目，总建筑规模近180万平方米。
   

1、便利交通：

     地处北京市东南的进京门户京津塘高速公路入口处，距东南三环分钟寺桥7公里，从开发区到市区内除公交车外，配有直达长安街的开发区专线，穿梭往返极为便利。小区采用封闭式管理，环境优美，宁静，服务周到热情。

从小区开车15分钟到国贸、18分钟到新世界中心，小区专车穿梭往返于国贸地铁站及崇文门地铁站。927、946途经小区。开发区专线轻东三环、长安街、东二环、崇文门等交通枢纽区域，高峰时段每十分钟一班车。

亦庄轻轨的“商城站”，距离本标的步行10分钟左右。

A、土地规划用途：住宅用地 70年产权

B、总价：1.95亿

C、建筑设计用途：梅园小区配套综合楼

D、总建筑面积9500㎡

其中地下1500㎡，现空置；一层底商2500㎡；二层至四层5500㎡。

E、周边项目对比表：

长度：137米，宽度：15.5米，超宽的商铺展示面，增加竞争优势，极具客源吸引力。

一至四层现出租中有：如家宾馆、烟酒茶、快餐、银行、网吧、发廊、便利店、拉面馆、台球室、干洗店等。

出租率极高。

东至一大雄公寓

南至一栋洋房、博大大厦

西至一华冠超市、亦庄镇政府

北至一亦庄轻轨站、林肯公园