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罗田县城南新区28.68亩商住用地
尊敬的投资人：
您好！湖北汉海拍卖有限公司是一家从事土地拍卖的专业机构，经罗田县人民政府批准，受罗田县国土资源局的委托，我司定于2009年1月16日上午10时在罗田县招投标中心举行罗田县城南新区10-2号地块国有建设用地使用权拍卖会。现将该地块的基本资料向您做以下介绍：
一、罗田县简介：罗田县隶属于黄冈市，位于鄂东大别山南麓，版图面积2144平方公里，人口56万，城区人口约9万。是闻名全国的“桑蚕之乡”、“板栗之乡”、“茯苓之乡”，县内有大别山森林公园有天堂寨、薄刀峰、青苔关三个国家、省级公园和天堂水库风景区。
罗田交通便利，318国道横贯全境，距京九铁路浠水清泉站仅40公里，距长江黄州、兰溪码头100公里，距武汉天河国际机场110公里，武汉—英山高速公路在罗田设有出口，建成通车后罗田距武汉仅一小时车程。罗田工农业基础雄厚。现已形成茧丝绸、板栗两大支柱产业和森工、建材、小水电、机械电子等四大系列100多个品种为主的工业生产体系。
二、罗田县城南新区10-2号地块介绍：
10-2号地块位于城南新区城南大道与城南四路交叉口西北角，地块土地平整，基本成正方形，临街面宽约130米，周边道路市政管网等配套设施完善，规划布局中的商业中心与出让地块隔街相望，极具商业开发价值，颇受投资人的追捧，该地块周边土地曾经在08年拍卖出3000元/平方米的高价。规划条件如下：
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土地面积
（m2） |
土地
用途 |
规 划 指 标 要 求 |
出让年限
（年） |
保证金 |
参考价 |
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容积率 |
建筑密度 |
绿地率 |
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19120.5 |
商住
用地 |
2.3 |
34% |
≥25% |
商业40年
住宅70年 |
200万元 |
40万/亩 |
地块现状及区位图：
三、投资价值分析：
罗田县城南新区是该县重点打造的城市新区，政府拟打造“一个县城两个中心”的城市格局。整个新区按照高标准的设计和规划建设，在新区内将建成大型的商贸中心和时尚的住宅小区。县委县政府多家行政单位也将计划于09年由旧城区搬迁至城南新区10-2号地块附近。目前，新区内的道路、市政管网配套设施完工，之前08年拍卖出让的多宗土地已经开工建设，目前该县商品房售价在1800元/㎡左右，投资城南新区升值潜力巨大。
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