麻城市四宗同住用地 麻城市城区内四宗商住用地
一、麻城市简介
麻城位于湖北省东北部，鄂豫皖三省交界的大别山中段南麓，处于武汉，郑州，合肥三大城市合围的中心位置，版图面积3747平方公里，辖19个乡镇办事处，1个省级经济科技开发区，716个行政村，7461个村民小组，人口近120万。城区规划面积171.7平方公里，建成面积35平方公里；城区人口超过32万。
麻城投资环境优越。这里民风淳朴，社会治安秩序良好；交通体系完整，京九铁路贯穿全境，京九、京广铁路在这里联接并建有二级区段站麻城站；沪汉蓉高速铁路横贯全境，并建有二级区段站麻城北站；该市将成为京九铁路、沪汉蓉高速铁路和京九京广联络线3条国家级铁路线的重要节点。大广高速公路、武合高速公路、106国道贯穿全境，天河国际机场、阳逻深水码头距市区均只有80公里；交通基础设施建设投资将达到250多亿元，将成为继武汉、襄樊之后的湖北省第三大交通枢 纽。投资50多亿元的湖北大别山电厂一期60万千瓦*2发电机组，2008年建成；二期计划投资60亿元，建成100万千瓦*2发电机组；邮电通讯便捷，已具备光缆、微波、无线、程控等多种现代通讯手段；城市功能齐全，城区建成面积已达35平方公里，规划面积170余平方公里，城区人口逾30万，主街总长180.8公里，供电供水设施完备，就医就学方便。
（一）麻城市社会经济环境分析
中部崛起和武汉“8+1”城市圈的建设发展进一步提升了麻城市的区域位置价值和战略意义，这为房地产发展带来了巨大的机遇。主要体现在三个方面：
一是麻城市城市化水平的日益加速所导致的人口增长客观上对城市土地供应和住房市场提出了巨大的增量需求；
二是麻城市工业的持续发展及各家大型商业网点的快速布点开店促进了所在商圈内商业地产市场的开发建设；
三是麻城市城市功能定位要求大量的居住类土地性质用地，以满足包括商业、办公、物流、工业、金融等第三产业发展的需用。
麻城市居民人均可支配收入持续增加，外出务工人员的回乡发展，购买力不断增强，部分居民可以承受较高的房价。
（二）麻城市房地产市场研究
麻城市经济实力在黄冈地区排名位列前三甲，在地理上与武汉的新洲区接壤。武汉市的城市发展理念直接渗透，给麻城的发展增添了新的活力。麻城与武汉相互依托和优势融为一体，极大地促进了麻城的发展和建设。
07年，麻城市土地供应量为146.47亩，成交价10187万元，单价1043元/平方米；08年，政府控制土地交易量，稳定本市房地产市场，土地供应为36.42亩，成交价2677万元，单价1103元/平方米。城区内已开发多处高档次的商住楼盘，房价目前在1500-1800元/平方米。数据显示，麻城的土地供应稳定，房地产市场繁荣。
三、项目介绍
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地块名称 |
土地面积（亩） |
土地用途 |
规划指标要求 |
出让年限（年） |
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容积率 |
建筑密度 |
绿地率 |
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滨河公园地块 |
605.2 |
旅游、居住、商业 |
待定 |
商业40年
住宅70年 |
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闵五路垃圾处埋场地块 |
106 |
商业金融兼容居住 |
2.0 |
28% |
35% |
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京火车站广场东侧地块 |
184 |
商业兼容居住 |
待定 |
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闵达新都地块 |
108 |
商业兼容居住 |
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项目一：闵五路垃圾处理场地块
该地块位于麻城市金桥大道以北，闵五路西侧，出让面积约106亩，用途为商业金融、城镇住宅用地，容积率2.0，建筑密度28%，绿地率35%。
09年元月初，上海成协物流公司与麻城市签订了在闵五路中段征地400亩，投资3亿元建设商贸物流园区的协议，将打造中国中部商贸物流园。目前，中国中部商贸物流园首批资金已到位，即将启动征地及土地平整工作。前期规划设计也在有序进行中。本宗地块就位于该商贸物流园正对面，升值潜力巨大。
项目二：滨河公园地块
该地块位于麻城市南环路以南，举水河西岸，四至界限东抵举水河堤，西抵朝圣路延伸线，南抵京广路延伸线，北抵达南环路，出让面积约605.2亩，其中公共绿地81.2亩，道路用地63.1亩，水域面积19.92亩，用途为旅游、城镇住宅、商业金融用地，容积率2.0，建筑密度28%，绿地率35%。
该地块沿麻城市举水河河堤呈带状分布，政府以对举水河进行整治，并建起了橡皮坝，水质条件得到了彻底的改善。该宗地块适合建设高档的滨河小区，打造城市的高端楼盘。
项目三：京九线火车站广场东侧地块
该地块位于火车站东侧京广大道南北两侧，四至界限东抵工业园区，西为火车站广场，出让面积约184亩，用途为商业金融、城镇住宅用地，容积率2.0，建筑密度28%，绿地率35%。
麻城拥有两个二级火车站，这样的优越条件在全国县级市中无人可比。该地块位于麻城京九线火车站广场前，处于开发区核心地段，商业价值不可忽视，抢占火车站站前黄金地块进行开发，对各位投资商来说刻不容缓。
项目四：闽达香都地块
该地块位于麻城市金桥大道南侧，京九路以北，闵五路以西，出让面积约108亩，用途为商业金融、城镇住宅用地，容积率2.0，建筑密度28%，绿地率35%。
位于开发区主干道京九大道上，与麻城城区主干道金桥大道一街相连，闹中取静。周边为正在开发的住宅小区，居住环境十分优越。
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