一、麻城介绍
“麻城”之名始于东晋，因后赵部将麻秋在此筑城而得名。麻城市位于湖北省东北部，大别山中段南麓，长江中游北岸。北与河南省商城县、新县以山脊为界，东北同安徽省金寨县依界岭分水，省内东邻罗田县，南接团风县、武汉市新洲区，西与红安县毗连。1986年撤县设市，现辖19个乡镇办事处和1个省级开发区, 版图面积3747平方公里，人口120万。
麻城市境内“一厂三路”(大别山电厂、沪汉蓉快速铁路、大广高速和沪蓉高速公路)相继开工建设，麻城“四公三铁”将形成“三纵四横”，特别是纵跨南北的京九铁路、大广高速公路与横贯东西的沪汉蓉快速铁路、沪蓉高速公路4条国家高等级干线铁路和公路在麻城呈“井”字型交汇，麻城将一跃成为中部地区的新兴交通枢纽城市。交通枢纽地位十分明显。
麻城是一块红色的土地。是红四方面军和红二十五军、红二十八军的发源地；1927年11月，震惊全国的黄麻起义在这里爆发。此后20多年，麻城的革命火种经久不息，麻城的革命红旗始终不倒，全境有13.7万多人死于战火，6万多优秀子弟参加了红军，在血雨腥风的战斗中，煅造出王树声、许世友、陈再道、王宏坤等41位新中国第一批授衔的将军和128位省部级高官。麻城是全中国革命烈士最多的地方，10个红军中就有1个是麻城人。
近年来，在上级党委、政府的正确领导下，麻城抢抓机遇，推动科技进步，加快经济社会发展。2005年、2006年GDP总量分别为47.55亿元和53.31亿元，同比分别增长9.0%和9.5%，人均财政收入增长率分别为4.3%和18.7%。工业已基本形成汽车配件、冶金机械、纺织服装、医药化工和轻工食品等5大产业集群，农业形成了果蔬、蚕桑、板栗、畜牧、老米酒、菊花等6大特色优势板块经济，城市建设实现了老城区、新城区、火车站区的对接，建成区面积达23平方公里，人口25万。全市综合经济实力位居黄冈市前三名，步入全省山区县(市)先进行列，先后获得了全国科技进步、广播电视、体育、教育、民政工作、双拥模范等国家级先进县(市)称号，城市建设、文化、计划生育、卫生等专项工作已跻身全省先进县(市)行列。
二、标的介绍
1、 滨河公园地块
该宗地块东抵举水河堤，西抵朝圣路延伸线，南抵京广路延伸线，北抵南环路。面积605.2亩，其中公共绿地81.2亩，道路用地63.1亩，水域面积19.92亩。
宗地规划用途为旅游、居住、商业用地。
投资亮点：该地块沿麻城市举水河河堤呈带状分布，政府以对举水河进行整治，并建起了橡皮坝，水质条件得到了彻底的改善。该宗地块适合建设高档的滨河小区，打造城市的高端楼盘。
2、 闵五路垃圾处理场
宗地块位于金桥大道以北，闵五路西侧，面积106亩。
宗地用途为商业金融兼容居住。
容积率2.0，建筑密度28％，绿地率35%。
投资亮点：09年元月初，上海成协物流公司与麻城市签订了在闵五路中段征地400亩，投资3亿元建设商贸物流园区的协议，将打造中国中部商贸物流园。目前，中国中部商贸物流园首批资金已到位，即将启动征地及土地平整工作。前期规划设计也在有序进行中。本宗地块就位于该商贸物流园正对面，升值潜力巨大。
3、黄金桥开发区京九线火车站广场东侧地块
该宗地块位于麻城火车站出口京广大道南北两侧，东低工业园区，西为火车站广场，面积184亩。
宗地规划用途为商业兼容居住用地。
投资亮点：麻城拥有两个二级火车站，这样的优越条件在全国县级市中无人可比。该地块位于麻城京九线火车站广场前，处于开发区核心地段，商业价值不可忽视，抢占火车站站前黄金地块进行开发，对各位投资商来说刻不容缓。
4、闽达香都地块
该宗地块位于市区金桥大道南侧、京九路以北、闵五路以西。面积108亩。
宗地规划用途为商业兼容居住用地。
投资亮点：位于开发区主干道京九大道上，与麻城城区主干道金桥大道一街相连，闹中取静。周边为正在开发的住宅小区，居住环境十分优越。
注：未标明规划设计条件的地块根据麻城市基本情况参照执行，一般情况下，容积率为1.8-2.0，建筑密度为28-35%，绿地率为35%。
三、麻城房产现状
1、麻城市社会经济环境分析
中部崛起和武汉“8+1”城市圈的建设发展进一步提升了麻城市的区域位置价值和战略意义，这为房地产发展带来了巨大的机遇。主要体现在三个方面：
一是麻城市城市化水平的日益加速所导致的人口增长客观上对城市土地供应和住房市场提出了巨大的增量需求；
二是麻城市工业的持续发展及各家大型商业网点的快速布点开店促进了所在商圈内商业地产市场的开发建设；
三是麻城市城市功能定位要求大量的居住类土地性质用地，以满足包括商业、办公、物流、工业、金融等第三产业发展的需用。
麻城市居民人均可支配收入持续增加，外出务工人员的回乡发展，购买力不断增强，部分居民可以承受较高的房价。
2、麻城市房地产市场研究
麻城市经济实力在黄冈地区排名位列前三甲，在地理上与武汉的新洲区接壤。武汉市的城市发展理念直接渗透，给麻城的发展增添了新的活力。麻城与武汉相互依托和优势融为一体，极大地促进了麻城的发展和建设。
07年，麻城市土地供应量为146.47亩，成交价10187万元，单价1043元/平方米；08年，政府控制土地交易量，稳定本市房地产市场，土地供应为36.42亩，成交价2677万元，单价1103元/平方米。城区内已开发多处高档次的商住楼盘，房价目前在1500-1800元/平方米。数据显示，麻城的土地供应稳定，房地产市场繁荣。